【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -47.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 17.7年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 81.0 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.5 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。壬生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壬生駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(壬生駅、野州平川駅)は +25.1 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おもちゃのまち駅、南宇都宮駅)は -42.5 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 19.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.7 年 → 2024年 24.2 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 45.4万/坪 (28.7年/81.3坪) | 51.6万/坪 (21.3年/100坪) | 58.2万/坪 (10.6年/80.2坪) |
| 野州平川駅 | 46.9万/坪 (22.8年/77.1坪) | 46.3万/坪 (21.0年/60.5坪) | 45.2万/坪 (39.8年/60.5坪) |
| 野州大塚駅 | - | - | 12.3万/坪 (32.8年/60.5坪) |
| 壬生駅 | 71.1万/坪 (0.8年/65.0坪) | 47.8万/坪 (24.8年/127坪) | 49.3万/坪 (10.6年/62.7坪) |
| 国谷駅 | - | 188万/坪 (-0.25年/87.7坪) | 51.1万/坪 (10.4年/47.6坪) |
| おもちゃのまち駅 | 52.2万/坪 (38.8年/46.9坪) | 127万/坪 (0.25年/118坪) | 39.0万/坪 (31.4年/62.0坪) |
| 安塚駅 | 29.7万/坪 (30.3年/96.8坪) | - | 17.1万/坪 (36.8年/48.4坪) |
| 西川田駅 | 56.9万/坪 (23.0年/60.9坪) | 73.5万/坪 (9.3年/59.7坪) | 88.4万/坪 (15.2年/55.3坪) |
| 江曽島駅 | 59.2万/坪 (18.9年/88.8坪) | 71.6万/坪 (21.8年/70.8坪) | 55.5万/坪 (31.3年/75.4坪) |
| 南宇都宮駅 | 62.4万/坪 (21.8年/51.4坪) | 84.4万/坪 (10.3年/62.6坪) | 71.3万/坪 (15.0年/68.4坪) |
| 東武宇都宮駅 | 60.7万/坪 (22.5年/62.3坪) | 71.0万/坪 (19.5年/82.8坪) | 66.9万/坪 (17.9年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壬生駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.8年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 127.1 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.0 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
野州平川駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
野州平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.0年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 60.5 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.0 坪から +42.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 20.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
おもちゃのまち駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
おもちゃのまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 0.3年から +15285.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 118.0 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 101.3 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 5.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 38.8 年、+15285.9 ％と大きく増加)
南宇都宮駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 10.3年から +112.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 62.6 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.0 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 21.8 年、+112.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示