【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -644件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 16.5年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 47.3 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 35.0 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福生駅、羽村駅、軍畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軍畑駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(軍畑駅、羽村駅)は +44.8 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、東青梅駅)は -22.8 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.5 年 → 2026年 14.6 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.5 ％ → 2026年 46.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.2 ％ → 2026年 12.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 158万/坪 (5.7年/38.7坪) | 170万/坪 (14.6年/34.6坪) | 166万/坪 (17.4年/41.4坪) |
| 西立川駅 | 171万/坪 (9.0年/30.3坪) | 152万/坪 (6.3年/57.5坪) | 139万/坪 (11.6年/44.7坪) |
| 東中神駅 | 127万/坪 (3.0年/38.6坪) | 170万/坪 (10.4年/33.7坪) | 149万/坪 (19.6年/35.3坪) |
| 中神駅 | 144万/坪 (11.8年/35.1坪) | 143万/坪 (9.4年/37.5坪) | 147万/坪 (13.9年/50.6坪) |
| 昭島駅 | 111万/坪 (9.6年/38.0坪) | 123万/坪 (10.3年/41.6坪) | 116万/坪 (14.8年/49.9坪) |
| 拝島駅 | 121万/坪 (14.9年/56.3坪) | 117万/坪 (8.9年/37.1坪) | 112万/坪 (18.5年/52.0坪) |
| 牛浜駅 | 95.0万/坪 (25.4年/77.1坪) | 113万/坪 (23.5年/67.4坪) | 125万/坪 (16.8年/59.6坪) |
| 福生駅 | 118万/坪 (9.4年/38.9坪) | 97.8万/坪 (20.8年/50.9坪) | 113万/坪 (17.0年/62.6坪) |
| 羽村駅 | 124万/坪 (7.9年/52.8坪) | 99.6万/坪 (18.0年/55.7坪) | 102万/坪 (21.7年/61.9坪) |
| 小作駅 | 90.3万/坪 (20.9年/47.0坪) | 83.2万/坪 (20.2年/53.7坪) | 96.2万/坪 (20.4年/52.1坪) |
| 河辺駅 | 87.7万/坪 (17.2年/42.4坪) | 82.7万/坪 (19.6年/49.8坪) | 87.0万/坪 (18.0年/54.0坪) |
| 東青梅駅 | 55.0万/坪 (31.3年/62.9坪) | 69.1万/坪 (24.8年/62.5坪) | 63.1万/坪 (26.3年/49.9坪) |
| 青梅駅 | 56.2万/坪 (24.3年/159坪) | 50.0万/坪 (32.7年/56.1坪) | 61.6万/坪 (21.6年/44.4坪) |
| 宮ノ平駅 | 29.8万/坪 (46.0年/22.7坪) | 28.3万/坪 (25.0年/46.9坪) | 49.5万/坪 (23.5年/46.9坪) |
| 日向和田駅 | 61.3万/坪 (33.0年/88.5坪) | 59.3万/坪 (13.4年/42.4坪) | 71.6万/坪 (8.6年/44.0坪) |
| 石神前駅 | - | 27.0万/坪 (35.9年/43.9坪) | 42.3万/坪 (21.4年/46.9坪) |
| 二俣尾駅 | - | 28.3万/坪 (40.2年/52.7坪) | 47.7万/坪 (27.6年/38.2坪) |
| 軍畑駅 | 69.3万/坪 (3.0年/56.0坪) | 42.1万/坪 (20.4年/87.4坪) | 42.6万/坪 (22.3年/53.7坪) |
| 沢井駅 | - | 61.2万/坪 (22.6年/99.8坪) | 17.1万/坪 (58.8年/72.6坪) |
| 御嶽駅 | - | 29.4万/坪 (65.0年/424坪) | 32.5万/坪 (39.8年/117坪) |
| 川井駅 | - | 66.1万/坪 (13.3年/57.5坪) | - |
| 古里駅 | - | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | 41.4万/坪 (54.7年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軍畑駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
軍畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +64.6％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 20.4年から -85.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 87.4 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.2 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.4 年 → 2026年 3.0 年、-85.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.6 分 → 2026年 10.0 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
羽村駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
羽村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.9％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 18.0年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 55.7 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.2 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.0 年 → 2026年 7.9 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
東中神駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 10.4年から -71.1 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 33.7 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.4 年 → 2026年 3.0 年、-71.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 20.0 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
東青梅駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -73.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.8年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 62.5 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.9 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.8 年 → 2026年 31.3 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.4 分 → 2026年 20.8 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示