【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 304 件(１年前(2024年)に比べて -50.8％( -314件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 19.1年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 51.9 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 38.2 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。石神前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石神前駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石神前駅、東青梅駅)は +21.2 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ノ平駅、二俣尾駅)は -60.2 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.1 年 → 2025年 15.4 年、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -49.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.0％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 174万/坪 (11.2年/35.1坪) | 163万/坪 (18.1年/41.8坪) | 187万/坪 (19.7年/43.5坪) |
| 西立川駅 | 154万/坪 (0.8年/33.9坪) | 139万/坪 (11.6年/44.7坪) | 106万/坪 (26.3年/38.3坪) |
| 東中神駅 | 136万/坪 (2.6年/35.9坪) | 149万/坪 (19.6年/35.3坪) | 157万/坪 (11.2年/41.1坪) |
| 中神駅 | 145万/坪 (9.4年/35.2坪) | 146万/坪 (14.3年/51.2坪) | 135万/坪 (11.7年/34.6坪) |
| 昭島駅 | 127万/坪 (10.1年/49.4坪) | 116万/坪 (14.8年/49.9坪) | 128万/坪 (14.4年/42.4坪) |
| 拝島駅 | 122万/坪 (4.6年/33.7坪) | 112万/坪 (18.5年/52.0坪) | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) |
| 牛浜駅 | 108万/坪 (24.4年/72.3坪) | 125万/坪 (16.8年/59.6坪) | 102万/坪 (22.2年/41.2坪) |
| 福生駅 | 107万/坪 (21.5年/50.0坪) | 113万/坪 (17.0年/62.6坪) | 106万/坪 (20.0年/49.3坪) |
| 羽村駅 | 107万/坪 (15.2年/58.7坪) | 102万/坪 (21.7年/61.9坪) | 108万/坪 (20.9年/64.2坪) |
| 小作駅 | 75.0万/坪 (22.7年/51.1坪) | 95.0万/坪 (20.6年/52.2坪) | 90.9万/坪 (16.2年/58.6坪) |
| 河辺駅 | 79.3万/坪 (16.6年/46.9坪) | 87.0万/坪 (18.0年/54.0坪) | 88.9万/坪 (12.5年/59.0坪) |
| 東青梅駅 | 70.7万/坪 (22.6年/42.9坪) | 63.1万/坪 (26.3年/49.9坪) | 72.2万/坪 (21.6年/68.2坪) |
| 青梅駅 | 58.6万/坪 (35.8年/74.1坪) | 61.6万/坪 (21.6年/44.4坪) | 58.6万/坪 (26.7年/47.3坪) |
| 宮ノ平駅 | 12.4万/坪 (25.1年/35.5坪) | 49.5万/坪 (23.5年/46.9坪) | 29.2万/坪 (40.7年/39.6坪) |
| 日向和田駅 | 55.0万/坪 (14.8年/40.8坪) | 71.6万/坪 (8.6年/44.0坪) | 55.1万/坪 (16.6年/47.6坪) |
| 石神前駅 | 55.1万/坪 (16.3年/40.8坪) | 42.3万/坪 (21.4年/46.9坪) | 82.6万/坪 (15.5年/93.8坪) |
| 二俣尾駅 | 26.1万/坪 (37.2年/52.9坪) | 47.7万/坪 (27.6年/38.2坪) | 40.7万/坪 (37.8年/178坪) |
| 軍畑駅 | 28.3万/坪 (28.0年/89.2坪) | 42.6万/坪 (22.3年/53.7坪) | 69.8万/坪 (24.1年/65.3坪) |
| 沢井駅 | - | 17.1万/坪 (58.8年/72.6坪) | 29.6万/坪 (35.5年/68.1坪) |
| 御嶽駅 | 29.4万/坪 (65.0年/424坪) | 32.5万/坪 (39.8年/117坪) | 31.2万/坪 (40.4年/123坪) |
| 川井駅 | - | - | 16.5万/坪 (46.8年/133坪) |
| 古里駅 | - | - | 10.5万/坪 (46.5年/39.3坪) |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | 41.4万/坪 (54.7年/153坪) | 29.1万/坪 (34.8年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石神前駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
石神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.4年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.5 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 16.3 年、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
東青梅駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -67.9％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.3年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 49.9 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 32.6 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.3 年 → 2025年 22.6 年、-14.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.1 ％ → 2025年 27.8 ％)
宮ノ平駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
宮ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.0％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.5年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.6 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 20.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
二俣尾駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
二俣尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.3％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 27.6年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 38.2 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.8 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 37.2 年、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示