【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて -19.8％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.3年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 46.4 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 33.2 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅、拝島駅、牛浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢井駅で昨年に比べ +274.8 ％、坪単価は 63.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢井駅、拝島駅)は +161.9 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、東中神駅)は -37.4 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 15.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.7 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 158万/坪 (8.2年/35.3坪) | 144万/坪 (18.0年/31.8坪) | 247万/坪 (16.4年/37.0坪) |
| 西立川駅 | 154万/坪 (3.1年/31.8坪) | 139万/坪 (3.3年/40.8坪) | 133万/坪 (21.1年/44.6坪) |
| 東中神駅 | 119万/坪 (11.5年/33.3坪) | 177万/坪 (28.8年/31.8坪) | 186万/坪 (2.5年/34.4坪) |
| 中神駅 | 150万/坪 (9.6年/45.2坪) | 114万/坪 (20.9年/56.2坪) | 152万/坪 (12.9年/33.9坪) |
| 昭島駅 | 113万/坪 (8.1年/36.7坪) | 112万/坪 (8.5年/39.7坪) | 117万/坪 (28.5年/34.7坪) |
| 拝島駅 | 128万/坪 (12.3年/40.6坪) | 86.1万/坪 (26.2年/41.5坪) | 110万/坪 (12.8年/43.9坪) |
| 牛浜駅 | 120万/坪 (27.8年/78.1坪) | 83.4万/坪 (28.0年/48.4坪) | 121万/坪 (22.5年/41.3坪) |
| 福生駅 | 111万/坪 (12.0年/39.5坪) | 106万/坪 (20.2年/43.1坪) | 117万/坪 (19.3年/56.2坪) |
| 羽村駅 | 103万/坪 (10.3年/42.4坪) | 90.0万/坪 (20.0年/51.3坪) | 100万/坪 (21.0年/51.7坪) |
| 小作駅 | 90.1万/坪 (18.7年/64.4坪) | 97.4万/坪 (24.8年/50.9坪) | 94.8万/坪 (13.3年/63.2坪) |
| 河辺駅 | 69.7万/坪 (24.2年/49.6坪) | 84.2万/坪 (20.0年/48.0坪) | 81.5万/坪 (16.0年/54.8坪) |
| 東青梅駅 | 46.9万/坪 (34.0年/27.2坪) | 59.3万/坪 (28.3年/49.2坪) | 91.9万/坪 (14.8年/73.1坪) |
| 青梅駅 | 48.8万/坪 (27.3年/42.8坪) | 84.9万/坪 (12.0年/43.1坪) | 54.9万/坪 (21.1年/50.9坪) |
| 宮ノ平駅 | - | 56.2万/坪 (24.8年/59.0坪) | 29.6万/坪 (47.3年/41.2坪) |
| 日向和田駅 | - | 68.3万/坪 (8.4年/45.4坪) | 35.3万/坪 (28.1年/50.4坪) |
| 石神前駅 | 19.4万/坪 (40.8年/42.4坪) | - | - |
| 二俣尾駅 | 40.5万/坪 (32.8年/43.9坪) | - | - |
| 軍畑駅 | 46.0万/坪 (23.8年/97.3坪) | - | 31.9万/坪 (44.8年/182坪) |
| 沢井駅 | 63.9万/坪 (16.8年/71.1坪) | 17.1万/坪 (58.8年/72.6坪) | - |
| 御嶽駅 | - | 32.5万/坪 (39.8年/117坪) | 53.7万/坪 (29.8年/66.6坪) |
| 川井駅 | - | - | 16.5万/坪 (46.8年/133坪) |
| 古里駅 | - | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | 29.1万/坪 (34.8年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢井駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +274.8 ％)
沢井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +274.8％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 58.8年から -71.5 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 72.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 28.7 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.8 年 → 2025年 16.8 年、-71.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
拝島駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 26.2年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 41.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.8 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 12.3 年、-53.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 16.7 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
青梅駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 12.0年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 43.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 27.3 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 21.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
東中神駅 119.5 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 28.8年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 23.8 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 11.5 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 16.5 分、+40.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示