【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 192 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 21.2年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 34.4 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 49.6 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西荻窪駅、四ツ谷駅、錦糸町駅、亀戸駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦糸町駅、四ツ谷駅)は +33.9 ％(坪単価 +95.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草橋駅、高円寺駅)は -40.7 ％(坪単価 -157.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.2 年 → 2025年 17.2 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.7 ％ → 2025年 27.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.5 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 267万/坪 (14.2年/35.5坪) | 235万/坪 (21.9年/36.4坪) | 237万/坪 (19.1年/34.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 332万/坪 (13.3年/37.2坪) | 299万/坪 (22.0年/48.2坪) | 307万/坪 (9.8年/42.4坪) |
| 西荻窪駅 | 317万/坪 (17.2年/31.3坪) | 253万/坪 (27.1年/31.2坪) | 316万/坪 (17.0年/31.2坪) |
| 荻窪駅 | 298万/坪 (23.5年/44.4坪) | 295万/坪 (16.0年/43.9坪) | 259万/坪 (16.8年/41.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 307万/坪 (17.5年/30.3坪) | 267万/坪 (22.8年/35.6坪) | 292万/坪 (19.0年/40.5坪) |
| 高円寺駅 | 259万/坪 (18.1年/58.1坪) | 365万/坪 (24.4年/47.6坪) | 215万/坪 (26.2年/27.0坪) |
| 中野駅 | 325万/坪 (20.8年/40.1坪) | 287万/坪 (26.1年/23.6坪) | 293万/坪 (28.1年/46.4坪) |
| 東中野駅 | 266万/坪 (32.8年/18.9坪) | 287万/坪 (21.2年/36.9坪) | 282万/坪 (20.6年/24.5坪) |
| 大久保駅 | 338万/坪 (50.8年/12.1坪) | 359万/坪 (35.3年/21.6坪) | 302万/坪 (6.8年/82.2坪) |
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 代々木駅 | - | 544万/坪 (42.8年/163坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 319万/坪 (54.8年/19.7坪) | 353万/坪 (35.8年/43.9坪) |
| 信濃町駅 | 409万/坪 (18.8年/13.6坪) | - | 118万/坪 (65.8年/34.8坪) |
| 四ツ谷駅 | 471万/坪 (37.8年/20.2坪) | 375万/坪 (13.8年/15.1坪) | 400万/坪 (3.8年/31.3坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) |
| 水道橋駅 | - | 412万/坪 (17.8年/75.6坪) | 421万/坪 (35.8年/44.9坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 191万/坪 (69.8年/9.1坪) | 401万/坪 (46.1年/48.4坪) | 201万/坪 (34.6年/30.9坪) |
| 両国駅 | - | 248万/坪 (35.9年/37.4坪) | 464万/坪 (29.5年/57.7坪) |
| 錦糸町駅 | 320万/坪 (61.8年/12.1坪) | 225万/坪 (29.3年/18.9坪) | 227万/坪 (39.1年/66.6坪) |
| 亀戸駅 | 295万/坪 (4.1年/22.1坪) | 246万/坪 (12.7年/29.8坪) | 216万/坪 (14.9年/22.3坪) |
| 平井駅 | 215万/坪 (10.7年/25.7坪) | 188万/坪 (19.8年/25.7坪) | 130万/坪 (23.0年/28.1坪) |
| 新小岩駅 | 201万/坪 (14.4年/25.3坪) | 166万/坪 (14.8年/23.9坪) | 140万/坪 (21.9年/24.1坪) |
| 小岩駅 | 152万/坪 (19.8年/24.3坪) | 169万/坪 (17.1年/25.0坪) | 155万/坪 (20.6年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 319.6 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.8年(昨年 29.3年から +111.1 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 18.9 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 35.5 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 61.8 年、+111.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
四ツ谷駅 470.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 13.8年から +174.5 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 15.1 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 22.7 坪から +97.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 37.8 年、+174.5 ％と大きく増加)
浅草橋駅 191.0 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -209.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.8年(昨年 46.1年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 48.4 坪から -81.2 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 180.0 坪から -92.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 46.1 年 → 2025年 69.8 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 9.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
高円寺駅 258.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.4年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 47.6 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 38.0 坪から +209.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 18.1 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示