【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -70.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -81.7％( -161件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.1年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 37.5 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 63.7 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 372 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大井駅、大崎駅)は +25.0 ％(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、渋谷駅)は -31.8 ％(坪単価 -230.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.1 年 → 2026年 17.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.3 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 558万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -222.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 214万/坪 (19.9年/31.1坪) | 225万/坪 (20.6年/27.8坪) | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) |
| 池袋駅 | 406万/坪 (18.6年/40.8坪) | 369万/坪 (25.1年/31.3坪) | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) |
| 新宿駅 | 441万/坪 (34.0年/49.9坪) | 679万/坪 (33.3年/49.5坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) |
| 渋谷駅 | 558万/坪 (43.0年/22.7坪) | 781万/坪 (33.0年/97.4坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) |
| 恵比寿駅 | 538万/坪 (9.0年/26.3坪) | 598万/坪 (21.6年/30.3坪) | 620万/坪 (19.6年/64.7坪) |
| 大崎駅 | 463万/坪 (33.0年/30.3坪) | 401万/坪 (17.2年/34.6坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) |
| 西大井駅 | 372万/坪 (8.8年/26.0坪) | 276万/坪 (19.6年/24.7坪) | 252万/坪 (28.3年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 371.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 19.6年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 24.7 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.6 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.6 年 → 2026年 8.8 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 11.5 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
大崎駅 462.8 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.5％( +61.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 17.2年から +92.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.6 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.6 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.2 年 → 2026年 33.0 年、+92.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新宿駅 440.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -238.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.5 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 145.1 坪から +212.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 5.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
渋谷駅 557.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 558万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -222.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 33.0年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 97.4 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 153.1 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.0 年 → 2026年 43.0 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示