【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -56.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.9年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 32.0 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 82.4 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 372 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大井駅、大崎駅)は +45.6 ％(坪単価 +123.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、渋谷駅)は -23.5 ％(坪単価 -151.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.9 年 → 2026年 17.8 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 12.3 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 558万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -131.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 214万/坪 (19.9年/31.1坪) | 221万/坪 (15.4年/28.2坪) | 190万/坪 (21.6年/29.2坪) |
| 池袋駅 | 406万/坪 (18.6年/40.8坪) | 457万/坪 (25.9年/25.6坪) | 317万/坪 (13.4年/110坪) |
| 新宿駅 | 441万/坪 (34.0年/49.9坪) | 612万/坪 (38.3年/56.8坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) |
| 渋谷駅 | 558万/坪 (43.0年/22.7坪) | 689万/坪 (34.3年/35.9坪) | 747万/坪 (22.4年/57.0坪) |
| 恵比寿駅 | 538万/坪 (9.0年/26.3坪) | 477万/坪 (40.7年/42.6坪) | 769万/坪 (14.0年/30.3坪) |
| 大崎駅 | 463万/坪 (33.0年/30.3坪) | 357万/坪 (-0.50年/31.4坪) | 321万/坪 (11.7年/26.2坪) |
| 西大井駅 | 372万/坪 (8.8年/26.0坪) | 230万/坪 (27.1年/21.4坪) | 233万/坪 (24.5年/20.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 371.6 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.5％( +141.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 27.1年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 21.4 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 26.5 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.1 年 → 2026年 8.8 年、-67.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.6 分 → 2026年 11.5 分、+19.6 ％と増加)
大崎駅 462.8 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.8％( +106.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 -0.5年から -6704.4 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 64.7 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 -0.5 年 → 2026年 33.0 年、-6704.4 ％と大きく減少)
新宿駅 440.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -171.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 38.3年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 184.7 坪から +145.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.3 年 → 2026年 34.0 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 5.0 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
渋谷駅 557.9 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 558万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -131.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 34.3年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.9 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 142.6 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.3 年 → 2026年 43.0 年、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示