【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +56.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -27.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.5年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 43.2 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 77.3 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。赤羽駅、新宿駅、渋谷駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、渋谷駅)は +82.3 ％(坪単価 +300.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、恵比寿駅)は +0.5 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 23.7 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,085万円/坪(328万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +473.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 275万/坪 (28.3年/37.1坪) | 147万/坪 (44.0年/20.1坪) | 241万/坪 (18.0年/34.9坪) |
| 池袋駅 | 312万/坪 (42.6年/33.9坪) | 324万/坪 (30.1年/36.5坪) | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) |
| 新宿駅 | 521万/坪 (30.8年/54.5坪) | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 渋谷駅 | 1,085万/坪 (34.8年/160坪) | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 恵比寿駅 | 601万/坪 (19.8年/17.5坪) | 575万/坪 (20.7年/82.0坪) | 464万/坪 (21.1年/57.0坪) |
| 大崎駅 | 472万/坪 (11.4年/18.2坪) | 371万/坪 (36.4年/48.7坪) | 190万/坪 (35.8年/26.2坪) |
| 西大井駅 | 291万/坪 (14.1年/21.3坪) | 276万/坪 (20.8年/23.8坪) | 245万/坪 (20.2年/20.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 275.4 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 44.0年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 20.1 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.9 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 28.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.2 分、+10.3 ％と増加)
渋谷駅 1084.6 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,085万円/坪(328万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +473.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.8年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 49.9 坪から +219.7 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 164.5 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
池袋駅 311.9 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -12.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 30.1年から +41.4 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 36.5 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 81.4 坪 (昨年 85.3 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.4 分 → 2025年 9.8 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.1 年 → 2025年 42.6 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
恵比寿駅 601.2 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +26.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.7年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 82.0 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 90.6 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.4 分 → 2025年 10.8 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示