【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +100.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 30.8年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 40.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 75.9 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 716 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、西大井駅)は +22.1 ％(坪単価 +100.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、池袋駅)は -15.6 ％(坪単価 -211.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 22.7 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 23.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.9 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,067万円/坪(323万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -414.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 219万/坪 (23.5年/26.2坪) | 199万/坪 (30.4年/35.5坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) |
| 池袋駅 | 265万/坪 (12.8年/32.1坪) | 274万/坪 (35.2年/46.7坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) |
| 新宿駅 | 1,067万/坪 (37.9年/44.9坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 渋谷駅 | 685万/坪 (33.3年/106坪) | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) |
| 恵比寿駅 | 716万/坪 (5.8年/34.2坪) | 549万/坪 (19.0年/103坪) | 424万/坪 (24.0年/33.3坪) |
| 大崎駅 | 455万/坪 (32.9年/51.7坪) | 416万/坪 (40.0年/21.2坪) | 318万/坪 (53.5年/75.6坪) |
| 西大井駅 | 277万/坪 (21.7年/20.0坪) | 243万/坪 (29.0年/24.3坪) | 301万/坪 (17.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 715.7 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 716万円/坪(216万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +166.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 19.0年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 102.9 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 196.2 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 5.8 年、-69.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
西大井駅 276.7 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +33.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 29.0年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 24.3 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 28.6 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 21.7 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 9.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
新宿駅 1067.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,067万円/坪(323万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -414.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 48.5年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 18.2 坪から +147.2 ％増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 43.9 坪から +83.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 37.9 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.7 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
池袋駅 265.2 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 35.2年から -63.7 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 46.7 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 138.6 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.2 年 → 2025年 12.8 年、-63.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.1 分 → 2025年 15.2 分、+66.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示