【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +14.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2023年)に比べて -3.2％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.7年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 35.7 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 77.8 坪 (昨年 71.6 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 612 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、大崎駅)は +33.9 ％(坪単価 +126.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、池袋駅)は -19.8 ％(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.7 年 → 2024年 28.0 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 29.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 703万円/坪(213万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +89.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 182万/坪 (32.9年/34.3坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) |
| 池袋駅 | 267万/坪 (28.7年/49.6坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) |
| 新宿駅 | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 渋谷駅 | 703万/坪 (26.1年/48.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 恵比寿駅 | 612万/坪 (19.9年/66.2坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) |
| 大崎駅 | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) | 306万/坪 (29.6年/36.2坪) |
| 西大井駅 | 252万/坪 (28.3年/25.7坪) | 273万/坪 (20.4年/27.2坪) | 232万/坪 (19.9年/36.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 612.3 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 612万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +184.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.7年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 54.5 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 123.4 坪 (昨年 129.9 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.7 年 → 2024年 19.9 年、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.0 ％)
大崎駅 349.6 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.7年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 26.6 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 33.9 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 25.2 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
赤羽駅 182.5 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 22.3年から +47.9 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 33.4 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 56.6 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 32.9 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 20.6 ％)
池袋駅 267.4 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -37.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.3年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 27.9 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 106.4 坪 (昨年 62.0 坪から +71.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 9.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示