【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +16.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +30.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 23.1年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 33.0 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 63.5 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 371 万円/坪となった。
上位 2 駅(大崎駅、恵比寿駅)は +59.8 ％(坪単価 +146.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、新宿駅)は -36.3 ％(坪単価 -135.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 31.6 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -45.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -94.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 147万/坪 (44.0年/20.1坪) | 241万/坪 (18.0年/34.9坪) | 217万/坪 (6.3年/27.6坪) |
| 池袋駅 | 233万/坪 (28.9年/26.2坪) | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) | 323万/坪 (10.8年/27.6坪) |
| 新宿駅 | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) |
| 渋谷駅 | 650万/坪 (36.8年/39.7坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) |
| 恵比寿駅 | 575万/坪 (20.7年/82.0坪) | 464万/坪 (21.1年/57.0坪) | 328万/坪 (33.8年/40.2坪) |
| 大崎駅 | 371万/坪 (36.4年/48.7坪) | 190万/坪 (35.8年/26.2坪) | 415万/坪 (36.0年/58.0坪) |
| 西大井駅 | 276万/坪 (20.8年/23.8坪) | 245万/坪 (20.2年/20.3坪) | 242万/坪 (27.8年/39.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 371.3 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.8％( +181.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 35.8年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 26.2 坪から +85.8 ％増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 29.2 坪から +255.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 7.6 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
恵比寿駅 574.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +110.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.1年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 57.0 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 90.6 坪 (昨年 116.0 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
赤羽駅 147.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -94.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 18.0年から +143.9 ％増)。平均土地面積は 20.1 坪 (昨年 34.9 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 53.1 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 44.0 年、+143.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
新宿駅 348.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -177.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.5年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 120.0 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 34.8 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示