【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -24.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -48.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.0年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 27.7 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 45.7 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、田端駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、大井町駅)は +76.6 ％(坪単価 +128.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、日暮里駅)は -37.3 ％(坪単価 -187.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 20.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 26.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.1 分 → 2025年 12.1 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 275万/坪 (28.3年/37.1坪) | 147万/坪 (44.0年/20.1坪) | 241万/坪 (18.0年/34.9坪) |
| 東十条駅 | 166万/坪 (46.3年/20.4坪) | 204万/坪 (19.3年/22.9坪) | 194万/坪 (11.3年/24.0坪) |
| 王子駅 | 215万/坪 (13.6年/22.7坪) | 187万/坪 (23.4年/26.7坪) | 240万/坪 (20.7年/34.6坪) |
| 上中里駅 | 234万/坪 (0.8年/30.3坪) | 220万/坪 (20.8年/22.2坪) | 271万/坪 (8.4年/18.9坪) |
| 田端駅 | 309万/坪 (24.3年/29.5坪) | 228万/坪 (24.3年/32.1坪) | 225万/坪 (14.1年/15.1坪) |
| 西日暮里駅 | 268万/坪 (15.8年/24.2坪) | 550万/坪 (24.1年/33.3坪) | 252万/坪 (22.8年/19.2坪) |
| 日暮里駅 | 305万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 398万/坪 (20.3年/28.7坪) | 285万/坪 (33.1年/84.2坪) |
| 鶯谷駅 | - | 709万/坪 (30.0年/50.2坪) | 202万/坪 (25.8年/29.1坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 551万/坪 (33.8年/24.2坪) | 252万/坪 (19.8年/25.0坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) |
| 浜松町駅 | - | 391万/坪 (38.8年/16.6坪) | 423万/坪 (42.8年/18.2坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | 372万/坪 (23.8年/18.2坪) |
| 大井町駅 | 322万/坪 (40.1年/22.7坪) | 194万/坪 (34.6年/24.5坪) | 469万/坪 (23.5年/21.9坪) |
| 大森駅 | 297万/坪 (25.0年/24.2坪) | 281万/坪 (14.1年/33.7坪) | 250万/坪 (17.4年/29.2坪) |
| 蒲田駅 | 229万/坪 (11.8年/23.9坪) | 207万/坪 (29.1年/21.6坪) | 147万/坪 (43.1年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 275.4 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 44.0年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 20.1 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.9 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 28.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.2 分、+10.3 ％と増加)
大井町駅 322.4 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 34.6年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.5 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.1 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.7 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.6 年 → 2025年 40.1 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
西日暮里駅 267.8 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -282.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 24.1年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 72.0 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.1 年 → 2025年 15.8 年、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 15.0 分、+128.3 ％と大きく増加)
日暮里駅 305.4 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 20.3年から -101.2 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 -0.2 年、-101.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示