【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -45.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -34.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.5年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 32.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 56.3 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鶯谷駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 389 万円/坪となった。
上位 2 駅(大井町駅、鶯谷駅)は +72.5 ％(坪単価 +151.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、王子駅)は -55.1 ％(坪単価 -408.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.6 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 10.9 分、+19.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.8％( +187.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -86.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 199万/坪 (34.8年/27.8坪) | 199万/坪 (30.4年/35.5坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) |
| 東十条駅 | 195万/坪 (20.1年/29.9坪) | 207万/坪 (23.1年/40.1坪) | 111万/坪 (39.8年/24.2坪) |
| 王子駅 | 176万/坪 (15.8年/21.6坪) | 262万/坪 (12.0年/36.3坪) | 460万/坪 (38.5年/27.7坪) |
| 上中里駅 | 208万/坪 (22.5年/19.7坪) | 252万/坪 (14.5年/25.7坪) | 255万/坪 (8.7年/32.1坪) |
| 田端駅 | 252万/坪 (2.5年/12.1坪) | 253万/坪 (12.4年/26.6坪) | 231万/坪 (12.8年/25.7坪) |
| 西日暮里駅 | 249万/坪 (14.8年/25.2坪) | 327万/坪 (49.2年/32.1坪) | 202万/坪 (33.5年/24.6坪) |
| 日暮里駅 | - | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) |
| 鶯谷駅 | 339万/坪 (11.0年/15.9坪) | 223万/坪 (12.3年/21.2坪) | 175万/坪 (45.5年/62.0坪) |
| 上野駅 | 85.6万/坪 (0年/21.2坪) | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) |
| 御徒町駅 | - | - | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) |
| 秋葉原駅 | - | 403万/坪 (44.5年/35.8坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 神田駅 | 213万/坪 (41.5年/10.6坪) | 945万/坪 (46.0年/38.6坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | 331万/坪 (44.5年/45.4坪) | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - |
| 大井町駅 | 389万/坪 (33.2年/26.2坪) | 202万/坪 (45.8年/15.9坪) | 266万/坪 (17.8年/21.7坪) |
| 大森駅 | 279万/坪 (11.5年/25.7坪) | 290万/坪 (20.3年/40.1坪) | 241万/坪 (29.1年/76.7坪) |
| 蒲田駅 | 225万/坪 (23.2年/21.7坪) | 205万/坪 (18.2年/30.3坪) | 215万/坪 (22.8年/20.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 389.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.8％( +187.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 45.8年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 15.9 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 52.9 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 33.2 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
鶯谷駅 339.3 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +116.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 12.3年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 21.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 46.0 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.3 年 → 2025年 11.0 年、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
神田駅 213.3 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -731.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 46.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 38.6 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 170.9 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
王子駅 176.0 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -86.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.0年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 36.3 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 40.1 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.8 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 15.8 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示