【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +34.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 21.7年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 32.4 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 54.8 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +313.5 ％、坪単価は 2,744 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、田端駅)は +181.3 ％(坪単価 +1081.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、日暮里駅)は -36.8 ％(坪単価 -188.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.7 年 → 2025年 15.7 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 10.3 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +313.5％( +2080.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 221万/坪 (15.4年/28.2坪) | 190万/坪 (21.6年/29.2坪) | 219万/坪 (28.0年/16.1坪) |
| 東十条駅 | 208万/坪 (19.1年/31.2坪) | 218万/坪 (18.4年/21.0坪) | 186万/坪 (13.0年/35.4坪) |
| 王子駅 | 196万/坪 (14.2年/17.3坪) | 185万/坪 (28.6年/29.4坪) | 255万/坪 (48.2年/25.1坪) |
| 上中里駅 | 237万/坪 (4.8年/19.7坪) | 247万/坪 (13.0年/26.7坪) | 257万/坪 (1.5年/12.9坪) |
| 田端駅 | 252万/坪 (2.5年/13.6坪) | 169万/坪 (33.8年/23.8坪) | 197万/坪 (20.8年/36.3坪) |
| 西日暮里駅 | 296万/坪 (9.0年/18.2坪) | - | 419万/坪 (1.0年/43.1坪) |
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) |
| 鶯谷駅 | 299万/坪 (10.3年/19.2坪) | 255万/坪 (16.0年/44.6坪) | 270万/坪 (-0.25年/31.8坪) |
| 上野駅 | - | 236万/坪 (46.0年/22.7坪) | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 252万/坪 (56.0年/39.3坪) | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,744万/坪 (13.5年/12.9坪) | 664万/坪 (25.0年/123坪) | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) |
| 浜松町駅 | - | - | 913万/坪 (24.0年/93.8坪) |
| 田町駅 | - | - | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 441万/坪 (29.0年/19.7坪) | - | - |
| 品川駅 | - | 551万/坪 (36.0年/96.8坪) | - |
| 大井町駅 | 301万/坪 (26.3年/32.3坪) | 286万/坪 (14.5年/22.4坪) | 276万/坪 (27.8年/32.6坪) |
| 大森駅 | 270万/坪 (14.5年/25.5坪) | 310万/坪 (20.1年/34.1坪) | 247万/坪 (25.8年/43.3坪) |
| 蒲田駅 | 266万/坪 (16.6年/41.3坪) | 239万/坪 (16.5年/16.0坪) | 211万/坪 (27.9年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 2744.0 万/坪(昨年同期比 +313.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +313.5％( +2080.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 25.0年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 122.5 坪から -89.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 96.0 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 13.5 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 1.7 分 → 2025年 2.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
田端駅 251.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 33.8年から -92.6 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 23.8 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 41.2 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 2.5 年、-92.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 15.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
秋葉原駅 252.2 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -326.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 46.0年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.8 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 293.4 坪 (昨年 120.5 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.7 分 → 2025年 1.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 46.0 年 → 2025年 56.0 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
日暮里駅 245.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -50.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 10.0年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 27.2 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.0 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 26.0 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 7.5 分、+56.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示