【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +33.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 333 件(１年前(2023年)に比べて +14.0％( +41件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.6年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 35.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 61.9 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東十条駅、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅、鶯谷駅、御徒町駅、秋葉原駅、新橋駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +176.4 ％、坪単価は 695 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、品川駅)は +154.5 ％(坪単価 +371.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜松町駅、赤羽駅)は -26.7 ％(坪単価 -104.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 832万円/坪(252万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +257.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 185万/坪 (32.0年/33.4坪) | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) |
| 東十条駅 | 213万/坪 (19.3年/27.5坪) | 176万/坪 (18.4年/32.6坪) | 216万/坪 (17.5年/32.3坪) |
| 王子駅 | 195万/坪 (25.0年/29.5坪) | 261万/坪 (29.2年/28.5坪) | 206万/坪 (15.3年/32.9坪) |
| 上中里駅 | 233万/坪 (15.7年/24.9坪) | 240万/坪 (7.2年/21.3坪) | 214万/坪 (11.6年/18.9坪) |
| 田端駅 | 296万/坪 (23.3年/42.2坪) | 211万/坪 (20.7年/32.4坪) | 200万/坪 (29.4年/31.8坪) |
| 西日暮里駅 | 458万/坪 (28.8年/30.4坪) | 241万/坪 (28.6年/26.5坪) | 210万/坪 (27.4年/24.6坪) |
| 日暮里駅 | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) |
| 鶯谷駅 | 354万/坪 (19.4年/32.9坪) | 225万/坪 (21.9年/37.2坪) | 282万/坪 (27.8年/35.4坪) |
| 上野駅 | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) |
| 御徒町駅 | 185万/坪 (44.3年/21.2坪) | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) | - |
| 秋葉原駅 | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) |
| 神田駅 | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) | 363万/坪 (39.6年/33.6坪) |
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) |
| 浜松町駅 | 391万/坪 (38.8年/16.6坪) | 534万/坪 (33.0年/69.6坪) | 722万/坪 (31.3年/28.7坪) |
| 田町駅 | - | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 523万/坪 (41.8年/66.6坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) | 428万/坪 (26.1年/44.9坪) |
| 大井町駅 | 250万/坪 (24.7年/26.4坪) | 311万/坪 (22.9年/35.2坪) | 332万/坪 (17.0年/29.3坪) |
| 大森駅 | 297万/坪 (18.0年/34.8坪) | 232万/坪 (24.2年/47.2坪) | 246万/坪 (24.2年/36.3坪) |
| 蒲田駅 | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) | 256万/坪 (26.8年/32.1坪) | 197万/坪 (20.5年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 695.2 万/坪(昨年同期比 +176.4 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +176.4％( +443.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 10.5年から +309.5 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 66.9 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 139.2 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 43.0 年、+309.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
品川駅 523.4 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 523万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.6％( +298.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 28.0年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 23.4 坪から +183.9 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 95.3 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 41.8 年、+49.1 ％と大きく増加)
浜松町駅 390.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -143.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 33.0年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 69.6 坪から -76.1 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 253.1 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.3 分 → 2024年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.0 年 → 2024年 38.8 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
赤羽駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.3年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 33.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 56.6 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 32.0 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示