【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 901 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -826件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.8年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 42.3 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 38.6 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水道橋駅、市ケ谷駅、四ツ谷駅、大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +164.3 ％、坪単価は 1,499 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、市ケ谷駅)は +129.7 ％(坪単価 +620.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅、新宿駅)は -34.4 ％(坪単価 -140.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 15.9 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 39.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 11.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.3％( +931.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -40.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) |
| 御茶ノ水駅 | 391万/坪 (37.5年/25.7坪) | 423万/坪 (26.8年/70.6坪) | 511万/坪 (32.4年/57.1坪) |
| 水道橋駅 | 599万/坪 (46.7年/106坪) | 463万/坪 (12.0年/69.6坪) | 411万/坪 (23.3年/35.0坪) |
| 飯田橋駅 | 1,499万/坪 (71.3年/15.1坪) | 567万/坪 (32.2年/25.7坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 635万/坪 (0年/30.3坪) | 325万/坪 (36.9年/49.2坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) |
| 四ツ谷駅 | 770万/坪 (61.0年/73.4坪) | 415万/坪 (16.7年/35.3坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) |
| 信濃町駅 | 165万/坪 (65.3年/16.6坪) | 301万/坪 (64.9年/18.9坪) | 271万/坪 (46.8年/24.2坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 410万/坪 (43.6年/58.1坪) | 290万/坪 (37.3年/53.4坪) |
| 代々木駅 | 429万/坪 (34.1年/85.7坪) | 399万/坪 (42.9年/88.3坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 新宿駅 | 466万/坪 (32.3年/49.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 大久保駅 | 401万/坪 (17.4年/41.0坪) | 328万/坪 (25.6年/53.6坪) | 314万/坪 (17.6年/45.1坪) |
| 東中野駅 | 294万/坪 (17.1年/32.0坪) | 297万/坪 (26.4年/37.5坪) | 305万/坪 (21.2年/32.6坪) |
| 中野駅 | 282万/坪 (19.2年/30.1坪) | 318万/坪 (20.7年/37.0坪) | 307万/坪 (25.8年/45.8坪) |
| 高円寺駅 | 291万/坪 (20.7年/30.3坪) | 294万/坪 (24.3年/36.5坪) | 221万/坪 (27.7年/26.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 288万/坪 (23.6年/28.8坪) | 290万/坪 (17.9年/31.5坪) | 265万/坪 (22.3年/39.4坪) |
| 荻窪駅 | 297万/坪 (14.6年/34.4坪) | 290万/坪 (17.8年/39.0坪) | 267万/坪 (18.4年/36.5坪) |
| 西荻窪駅 | 293万/坪 (19.6年/33.2坪) | 286万/坪 (20.7年/32.7坪) | 318万/坪 (16.2年/41.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 289万/坪 (23.0年/40.1坪) | 272万/坪 (21.6年/38.1坪) | 291万/坪 (19.7年/49.5坪) |
| 三鷹駅 | 257万/坪 (16.1年/37.3坪) | 247万/坪 (20.1年/44.0坪) | 249万/坪 (20.1年/39.8坪) |
| 武蔵境駅 | 218万/坪 (9.9年/31.8坪) | 223万/坪 (15.6年/40.4坪) | 235万/坪 (13.8年/50.9坪) |
| 東小金井駅 | 215万/坪 (10.3年/33.1坪) | 235万/坪 (9.6年/35.1坪) | 222万/坪 (10.5年/34.1坪) |
| 武蔵小金井駅 | 224万/坪 (8.5年/34.2坪) | 212万/坪 (11.8年/35.4坪) | 209万/坪 (10.1年/35.3坪) |
| 国分寺駅 | 193万/坪 (12.8年/37.7坪) | 200万/坪 (13.8年/35.9坪) | 189万/坪 (15.1年/34.5坪) |
| 西国分寺駅 | 200万/坪 (16.8年/36.7坪) | 217万/坪 (11.5年/38.6坪) | 199万/坪 (13.6年/41.9坪) |
| 国立駅 | 177万/坪 (15.7年/40.0坪) | 194万/坪 (13.1年/39.0坪) | 191万/坪 (13.4年/43.6坪) |
| 立川駅 | 174万/坪 (11.2年/35.1坪) | 163万/坪 (18.1年/41.8坪) | 187万/坪 (19.7年/43.5坪) |
| 日野駅 | 132万/坪 (12.4年/46.6坪) | 136万/坪 (12.7年/42.5坪) | 149万/坪 (10.1年/43.7坪) |
| 豊田駅 | 138万/坪 (15.5年/39.0坪) | 141万/坪 (14.7年/46.8坪) | 146万/坪 (11.5年/44.0坪) |
| 八王子駅 | 88.8万/坪 (14.9年/44.1坪) | 113万/坪 (19.4年/57.1坪) | 91.3万/坪 (20.4年/49.8坪) |
| 西八王子駅 | 100万/坪 (16.2年/42.8坪) | 103万/坪 (20.4年/45.6坪) | 102万/坪 (18.1年/47.3坪) |
| 高尾駅 | 88.1万/坪 (18.5年/58.6坪) | 83.1万/坪 (21.5年/53.4坪) | 79.9万/坪 (21.7年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 1498.6 万/坪(昨年同期比 +164.3 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.3％( +931.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 71.3年(昨年 32.2年から +121.8 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.7 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 69.3 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 71.3 年、+121.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
市ケ谷駅 634.7 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.1％( +309.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 36.9年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 49.2 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 102.9 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 2.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
信濃町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
信濃町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -135.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.3年(昨年 64.9年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.9 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 26.5 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
新宿駅 466.3 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -145.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 38.1年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 33.9 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 108.0 坪 (昨年 77.1 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.1 年 → 2025年 32.3 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示