【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 520 件(１年前(2024年)に比べて +23.2％( +98件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.8年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 41.0 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 37.3 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。神田駅、飯田橋駅、代々木駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +87.5 ％、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木駅、神田駅)は +64.3 ％(坪単価 +185.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅、中野駅)は -47.0 ％(坪単価 -175.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +164.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 481万/坪 (29.3年/56.0坪) | 341万/坪 (46.3年/27.2坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 269万/坪 (40.3年/13.6坪) | 386万/坪 (13.3年/19.7坪) |
| 水道橋駅 | 472万/坪 (55.3年/130坪) | - | 473万/坪 (17.8年/28.0坪) |
| 飯田橋駅 | 870万/坪 (65.8年/23.4坪) | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 303万/坪 (36.9年/37.3坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | 441万/坪 (15.3年/39.3坪) | 488万/坪 (0.25年/13.6坪) |
| 信濃町駅 | 165万/坪 (65.3年/16.6坪) | 370万/坪 (61.3年/27.2坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 617万/坪 (35.3年/200坪) | 165万/坪 (40.3年/72.6坪) |
| 代々木駅 | 496万/坪 (42.3年/116坪) | 264万/坪 (60.3年/24.2坪) | - |
| 新宿駅 | 490万/坪 (11.3年/25.7坪) | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) |
| 大久保駅 | 311万/坪 (27.4年/23.3坪) | 351万/坪 (9.3年/20.4坪) | 273万/坪 (17.3年/41.8坪) |
| 東中野駅 | 265万/坪 (22.6年/31.1坪) | 280万/坪 (31.6年/35.8坪) | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) |
| 中野駅 | 232万/坪 (14.1年/37.2坪) | 378万/坪 (19.0年/73.0坪) | 352万/坪 (23.9年/47.0坪) |
| 高円寺駅 | 304万/坪 (16.1年/27.9坪) | 285万/坪 (20.4年/20.4坪) | 198万/坪 (33.8年/17.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 278万/坪 (23.0年/25.4坪) | 319万/坪 (17.2年/24.8坪) | 301万/坪 (12.0年/30.1坪) |
| 荻窪駅 | 337万/坪 (11.4年/30.6坪) | 292万/坪 (15.7年/26.9坪) | 257万/坪 (17.0年/35.6坪) |
| 西荻窪駅 | 296万/坪 (18.8年/35.6坪) | 330万/坪 (14.5年/33.5坪) | 367万/坪 (14.5年/41.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 319万/坪 (24.0年/45.0坪) | 263万/坪 (20.7年/31.1坪) | 284万/坪 (17.4年/38.2坪) |
| 三鷹駅 | 264万/坪 (12.4年/35.9坪) | 230万/坪 (19.8年/40.8坪) | 247万/坪 (22.2年/37.4坪) |
| 武蔵境駅 | 225万/坪 (14.4年/34.2坪) | 238万/坪 (13.7年/47.6坪) | 217万/坪 (11.9年/58.2坪) |
| 東小金井駅 | 223万/坪 (9.2年/63.1坪) | 224万/坪 (3.6年/33.1坪) | 237万/坪 (4.6年/38.4坪) |
| 武蔵小金井駅 | 210万/坪 (8.6年/32.5坪) | 222万/坪 (12.0年/33.9坪) | 219万/坪 (8.1年/34.5坪) |
| 国分寺駅 | 187万/坪 (11.0年/31.3坪) | 193万/坪 (14.7年/37.9坪) | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) |
| 西国分寺駅 | 165万/坪 (25.2年/50.6坪) | 222万/坪 (10.3年/36.0坪) | 197万/坪 (12.3年/35.8坪) |
| 国立駅 | 175万/坪 (14.6年/43.4坪) | 207万/坪 (12.5年/37.8坪) | 185万/坪 (13.1年/46.6坪) |
| 立川駅 | 177万/坪 (13.4年/30.2坪) | 160万/坪 (15.9年/30.9坪) | 138万/坪 (18.3年/44.0坪) |
| 日野駅 | 129万/坪 (14.4年/37.3坪) | 138万/坪 (9.9年/38.1坪) | 149万/坪 (6.0年/33.9坪) |
| 豊田駅 | 145万/坪 (13.4年/43.7坪) | 143万/坪 (17.1年/48.9坪) | 149万/坪 (8.1年/38.9坪) |
| 八王子駅 | 101万/坪 (15.9年/50.1坪) | 94.1万/坪 (22.8年/53.4坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) |
| 西八王子駅 | 89.8万/坪 (21.5年/46.3坪) | 89.4万/坪 (29.5年/61.7坪) | 92.3万/坪 (25.7年/43.2坪) |
| 高尾駅 | 90.4万/坪 (18.2年/52.8坪) | 76.1万/坪 (23.3年/60.8坪) | 79.9万/坪 (22.7年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.5％( +231.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 60.3年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 24.2 坪から +378.1 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 60.3 年 → 2025年 42.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
神田駅 480.8 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +140.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 46.3年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 99.8 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 29.3 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
信濃町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
信濃町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -205.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 65.3年(昨年 61.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 37.8 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
中野駅 231.7 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -146.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 19.0年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 73.0 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 137.3 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 14.1 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示