【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 506 件(１年前(2024年)に比べて +9.3％( +43件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.0年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 43.4 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.1 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御茶ノ水駅、市ケ谷駅、四ツ谷駅、新宿駅、中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +138.6 ％、坪単価は 539 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久保駅、四ツ谷駅)は +117.5 ％(坪単価 +345.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、吉祥寺駅)は -17.4 ％(坪単価 -64.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 42.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +378.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | 391万/坪 (37.5年/25.7坪) | 258万/坪 (35.5年/67.3坪) | 496万/坪 (30.0年/75.6坪) |
| 水道橋駅 | 727万/坪 (38.0年/81.7坪) | - | 551万/坪 (2.0年/30.3坪) |
| 飯田橋駅 | - | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 635万/坪 (0年/30.3坪) | 392万/坪 (0年/84.7坪) | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) |
| 四ツ谷駅 | 770万/坪 (61.0年/73.4坪) | 392万/坪 (14.0年/28.5坪) | 502万/坪 (45.0年/24.2坪) |
| 信濃町駅 | - | - | 186万/坪 (60.0年/12.1坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 441万/坪 (54.0年/28.7坪) | - |
| 代々木駅 | 362万/坪 (27.0年/25.7坪) | 450万/坪 (39.5年/113坪) | - |
| 新宿駅 | 458万/坪 (38.3年/56.8坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) |
| 大久保駅 | 539万/坪 (5.7年/78.7坪) | 226万/坪 (25.4年/63.5坪) | 354万/坪 (21.3年/29.1坪) |
| 東中野駅 | 314万/坪 (12.9年/42.5坪) | 354万/坪 (12.4年/58.0坪) | 374万/坪 (27.4年/44.0坪) |
| 中野駅 | 324万/坪 (22.5年/27.6坪) | 253万/坪 (20.0年/29.6坪) | 258万/坪 (30.4年/45.9坪) |
| 高円寺駅 | 281万/坪 (24.4年/30.1坪) | 273万/坪 (25.2年/46.7坪) | 253万/坪 (20.8年/36.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 305万/坪 (24.7年/28.8坪) | 321万/坪 (10.8年/34.9坪) | 229万/坪 (33.2年/50.4坪) |
| 荻窪駅 | 291万/坪 (14.6年/35.8坪) | 269万/坪 (22.3年/41.0坪) | 258万/坪 (21.3年/35.6坪) |
| 西荻窪駅 | 295万/坪 (20.9年/31.4坪) | 308万/坪 (21.2年/39.1坪) | 304万/坪 (13.9年/55.5坪) |
| 吉祥寺駅 | 231万/坪 (23.5年/34.4坪) | 272万/坪 (10.9年/33.1坪) | 311万/坪 (24.8年/64.2坪) |
| 三鷹駅 | 252万/坪 (18.6年/38.0坪) | 251万/坪 (16.8年/40.9坪) | 268万/坪 (23.2年/47.6坪) |
| 武蔵境駅 | 214万/坪 (9.5年/27.8坪) | 232万/坪 (14.2年/43.4坪) | 277万/坪 (13.0年/48.8坪) |
| 東小金井駅 | 207万/坪 (10.2年/30.2坪) | 221万/坪 (17.2年/35.7坪) | 220万/坪 (15.1年/31.5坪) |
| 武蔵小金井駅 | 232万/坪 (7.8年/36.3坪) | 200万/坪 (9.7年/32.3坪) | 216万/坪 (8.8年/34.6坪) |
| 国分寺駅 | 206万/坪 (12.4年/40.9坪) | 200万/坪 (10.5年/35.1坪) | 176万/坪 (17.7年/33.2坪) |
| 西国分寺駅 | 202万/坪 (15.2年/37.0坪) | 229万/坪 (14.4年/46.2坪) | 163万/坪 (16.0年/31.8坪) |
| 国立駅 | 177万/坪 (14.1年/35.8坪) | 191万/坪 (13.1年/42.4坪) | 194万/坪 (15.6年/47.4坪) |
| 立川駅 | 165万/坪 (11.3年/39.5坪) | 188万/坪 (19.6年/44.8坪) | 190万/坪 (21.3年/49.0坪) |
| 日野駅 | 136万/坪 (11.8年/55.3坪) | 127万/坪 (19.3年/52.1坪) | 145万/坪 (14.7年/37.2坪) |
| 豊田駅 | 131万/坪 (19.7年/38.2坪) | 151万/坪 (12.5年/40.7坪) | 143万/坪 (13.4年/53.9坪) |
| 八王子駅 | 85.0万/坪 (15.6年/42.5坪) | 87.0万/坪 (18.9年/56.6坪) | 87.4万/坪 (24.2年/57.5坪) |
| 西八王子駅 | 109万/坪 (12.6年/43.0坪) | 96.4万/坪 (21.4年/44.9坪) | 102万/坪 (21.5年/45.1坪) |
| 高尾駅 | 84.2万/坪 (20.5年/62.7坪) | 81.8万/坪 (18.0年/49.6坪) | 75.7万/坪 (21.6年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 538.8 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 539万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +138.6％( +313.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.7年(昨年 25.4年から -77.6 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 288.4 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 5.7 年、-77.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
四ツ谷駅 770.3 万/坪(昨年同期比 +96.4 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +378.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 14.0年から +335.7 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 28.5 坪から +157.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.0 坪から +42.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 61.0 年、+335.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 11.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
代々木駅 361.6 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -88.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 39.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 113.4 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 170.9 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 27.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
吉祥寺駅 231.3 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
吉祥寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -41.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 10.9年から +115.7 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 33.1 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.6 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 23.5 年、+115.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.4 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示