【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +22.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 251 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.0年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 35.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 63.7 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越駅、大門駅、東銀座駅、浅草橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +117.5 ％、坪単価は 1,810 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、大門駅)は +80.2 ％(坪単価 +585.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人形町駅、浅草駅)は -41.6 ％(坪単価 -165.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +977.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -204.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 232万/坪 (17.1年/33.2坪) | 245万/坪 (16.1年/37.5坪) | 243万/坪 (17.2年/41.2坪) |
| 馬込駅 | 238万/坪 (23.4年/35.0坪) | 243万/坪 (16.2年/27.1坪) | 229万/坪 (19.4年/30.6坪) |
| 中延駅 | 279万/坪 (20.6年/26.7坪) | 277万/坪 (15.0年/27.0坪) | 229万/坪 (28.0年/24.8坪) |
| 戸越駅 | 371万/坪 (25.1年/40.4坪) | 300万/坪 (26.6年/25.0坪) | 294万/坪 (11.2年/54.8坪) |
| 五反田駅 | 478万/坪 (23.8年/35.6坪) | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 高輪台駅 | 455万/坪 (8.8年/26.6坪) | 462万/坪 (34.8年/46.7坪) | 357万/坪 (23.7年/32.5坪) |
| 泉岳寺駅 | 613万/坪 (30.7年/65.5坪) | 523万/坪 (21.3年/24.2坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) |
| 三田駅 | 550万/坪 (34.0年/34.3坪) | 741万/坪 (35.1年/35.3坪) | 405万/坪 (21.3年/26.8坪) |
| 大門駅 | 640万/坪 (32.3年/33.9坪) | 447万/坪 (23.8年/48.4坪) | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) |
| 新橋駅 | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 東銀座駅 | 1,123万/坪 (27.8年/24.6坪) | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 596万/坪 (43.1年/36.0坪) |
| 宝町駅 | 695万/坪 (48.4年/65.8坪) | 619万/坪 (39.9年/30.3坪) | 534万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 日本橋駅 | - | - | 569万/坪 (61.5年/21.7坪) |
| 人形町駅 | 204万/坪 (55.1年/23.7坪) | 409万/坪 (25.7年/31.0坪) | 402万/坪 (38.9年/23.9坪) |
| 東日本橋駅 | 372万/坪 (25.9年/27.7坪) | - | 303万/坪 (24.3年/47.6坪) |
| 浅草橋駅 | 373万/坪 (49.6年/30.6坪) | 280万/坪 (33.4年/37.1坪) | 234万/坪 (37.0年/30.4坪) |
| 蔵前駅 | 352万/坪 (34.1年/51.4坪) | 382万/坪 (22.1年/35.7坪) | 283万/坪 (43.1年/34.8坪) |
| 浅草駅 | 256万/坪 (38.7年/38.8坪) | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 288万/坪 (24.0年/51.0坪) | 289万/坪 (14.7年/55.6坪) | 243万/坪 (14.1年/54.5坪) |
| 押上駅 | 331万/坪 (21.3年/23.7坪) | 294万/坪 (28.9年/39.5坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 1810.0 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +977.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 38.0年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 75.4 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 146.4 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 26.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
大門駅 639.6 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 640万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +192.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.8年から +35.8 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 48.4 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 131.9 坪 (昨年 48.4 坪から +172.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.8 分 → 2025年 2.2 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 32.3 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
人形町駅 204.5 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -204.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.1年(昨年 25.7年から +114.7 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 31.0 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 130.6 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.7 年 → 2025年 55.1 年、+114.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 2.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
浅草駅 256.5 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 37.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 37.9 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 128.5 坪 (昨年 93.1 坪から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 9.4 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示