【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +40.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -63.8％( -180件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.1年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 34.4 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 62.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越駅、大門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +229.7 ％、坪単価は 2,744 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、蔵前駅)は +182.9 ％(坪単価 +1215.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、五反田駅)は -37.9 ％(坪単価 -264.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.1 年 → 2025年 20.4 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 23.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.5 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.7％( +1911.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 228万/坪 (15.3年/32.3坪) | 244万/坪 (16.4年/37.7坪) | 243万/坪 (17.2年/41.2坪) |
| 馬込駅 | 244万/坪 (18.0年/37.6坪) | 243万/坪 (16.2年/27.1坪) | 229万/坪 (19.4年/30.6坪) |
| 中延駅 | 330万/坪 (5.9年/18.9坪) | 277万/坪 (15.0年/27.0坪) | 229万/坪 (28.0年/24.8坪) |
| 戸越駅 | 405万/坪 (24.0年/54.1坪) | 300万/坪 (26.6年/25.0坪) | 294万/坪 (11.2年/54.8坪) |
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 高輪台駅 | 464万/坪 (7.1年/25.7坪) | 462万/坪 (34.8年/46.7坪) | 357万/坪 (23.7年/32.5坪) |
| 泉岳寺駅 | 617万/坪 (15.0年/15.1坪) | 523万/坪 (21.3年/24.2坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) |
| 三田駅 | 764万/坪 (24.4年/24.7坪) | 741万/坪 (35.1年/35.3坪) | 405万/坪 (21.3年/26.8坪) |
| 大門駅 | 700万/坪 (26.9年/31.8坪) | 447万/坪 (31.8年/18.9坪) | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) |
| 新橋駅 | 2,744万/坪 (13.5年/12.9坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 東銀座駅 | 468万/坪 (12.0年/19.7坪) | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 596万/坪 (43.1年/36.0坪) |
| 宝町駅 | - | 619万/坪 (39.9年/30.3坪) | 534万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 日本橋駅 | - | - | 569万/坪 (61.5年/21.7坪) |
| 人形町駅 | 304万/坪 (56.3年/34.8坪) | 409万/坪 (25.7年/31.0坪) | 402万/坪 (38.9年/23.9坪) |
| 東日本橋駅 | 209万/坪 (39.3年/27.2坪) | - | 303万/坪 (24.3年/47.6坪) |
| 浅草橋駅 | - | 255万/坪 (31.4年/33.2坪) | 234万/坪 (37.0年/30.4坪) |
| 蔵前駅 | 902万/坪 (56.3年/38.6坪) | 382万/坪 (22.1年/35.7坪) | 283万/坪 (43.1年/34.8坪) |
| 浅草駅 | 286万/坪 (32.7年/50.9坪) | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 256万/坪 (21.4年/31.0坪) | 289万/坪 (17.1年/35.0坪) | 243万/坪 (14.1年/54.5坪) |
| 押上駅 | 305万/坪 (24.8年/21.8坪) | 294万/坪 (28.9年/39.5坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 2744.0 万/坪(昨年同期比 +229.7 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,744万円/坪(830万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.7％( +1911.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 38.0年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 75.4 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 146.4 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 13.5 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
蔵前駅 901.6 万/坪(昨年同期比 +136.2 ％)
蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 902万円/坪(273万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +136.2％( +519.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 22.1年から +154.2 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 35.7 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 162.2 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 56.3 年、+154.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.4 分 → 2025年 4.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東銀座駅 468.3 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -404.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 63.5年から -81.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 217.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 63.5 年 → 2025年 12.0 年、-81.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
五反田駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -125.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 33.1年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 93.4 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.1 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 15.0 分、+101.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示