【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +12.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.9年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 36.9 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 60.7 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸越駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越駅で昨年に比べ +68.2 ％、坪単価は 376 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸越駅、押上駅)は +59.4 ％(坪単価 +132.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、浅草橋駅)は -56.4 ％(坪単価 -420.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +81.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -209.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 232万/坪 (20.8年/35.3坪) | 259万/坪 (13.0年/38.4坪) | 260万/坪 (16.6年/40.9坪) |
| 馬込駅 | 244万/坪 (28.8年/21.7坪) | 216万/坪 (25.3年/32.0坪) | 204万/坪 (22.4年/26.0坪) |
| 中延駅 | 265万/坪 (22.1年/21.2坪) | 230万/坪 (24.0年/23.8坪) | 193万/坪 (39.8年/31.8坪) |
| 戸越駅 | 376万/坪 (16.8年/18.7坪) | 224万/坪 (57.8年/26.3坪) | 335万/坪 (9.8年/25.7坪) |
| 五反田駅 | 527万/坪 (34.0年/47.2坪) | 445万/坪 (52.8年/38.6坪) | 338万/坪 (41.8年/50.3坪) |
| 高輪台駅 | 458万/坪 (28.8年/33.3坪) | 422万/坪 (61.3年/39.3坪) | 700万/坪 (13.8年/49.9坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 413万/坪 (44.8年/54.5坪) | 1,044万/坪 (28.8年/12.1坪) | 526万/坪 (20.3年/11.3坪) |
| 大門駅 | - | 432万/坪 (14.3年/99.8坪) | - |
| 新橋駅 | - | - | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) |
| 東銀座駅 | - | - | 425万/坪 (50.8年/27.2坪) |
| 宝町駅 | - | 979万/坪 (60.8年/19.7坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | 270万/坪 (76.8年/15.1坪) |
| 人形町駅 | - | 313万/坪 (35.8年/63.5坪) | 646万/坪 (23.3年/28.7坪) |
| 東日本橋駅 | - | - | 234万/坪 (35.8年/35.5坪) |
| 浅草橋駅 | 191万/坪 (69.8年/9.1坪) | 401万/坪 (46.1年/48.4坪) | 201万/坪 (34.6年/30.9坪) |
| 蔵前駅 | - | 601万/坪 (6.8年/39.3坪) | 304万/坪 (35.4年/29.7坪) |
| 浅草駅 | - | 365万/坪 (39.0年/23.4坪) | 219万/坪 (35.3年/28.2坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 370万/坪 (4.8年/48.4坪) | 434万/坪 (0.25年/125坪) | 169万/坪 (25.4年/40.3坪) |
| 押上駅 | 332万/坪 (19.7年/19.0坪) | 220万/坪 (32.3年/19.7坪) | 166万/坪 (35.3年/23.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越駅 376.4 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
戸越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +152.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 57.8年から -71.0 ％減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 26.3 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.8 年 → 2025年 16.8 年、-71.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 8.3 分、+43.7 ％と大きく増加)
押上駅 331.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 32.3年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 19.0 坪 (昨年 19.7 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 38.5 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 19.7 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.6 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
三田駅 413.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -630.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 28.8年から +55.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 12.1 坪から +350.0 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 28.7 坪から +1163.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 44.8 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
浅草橋駅 191.0 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -209.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.8年(昨年 46.1年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 48.4 坪から -81.2 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 180.0 坪から -92.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 46.1 年 → 2025年 69.8 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 9.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示