【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +12.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.4年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 32.5 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 55.9 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。五反田駅、大門駅、浅草橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 433 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、大門駅)は +96.9 ％(坪単価 +281.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人形町駅、蔵前駅)は -69.4 ％(坪単価 -413.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 747万円/坪(226万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.7％( +333.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -446.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 252万/坪 (16.7年/41.1坪) | 247万/坪 (19.6年/32.8坪) | 218万/坪 (20.3年/50.3坪) |
| 馬込駅 | 225万/坪 (20.1年/19.3坪) | 259万/坪 (12.0年/25.3坪) | 238万/坪 (21.7年/35.4坪) |
| 中延駅 | 318万/坪 (0.5年/25.7坪) | 348万/坪 (0.5年/29.2坪) | 173万/坪 (35.9年/18.2坪) |
| 戸越駅 | 331万/坪 (21.5年/31.0坪) | 282万/坪 (37.2年/28.4坪) | 422万/坪 (2.5年/169坪) |
| 五反田駅 | 457万/坪 (22.0年/24.2坪) | 316万/坪 (46.0年/49.2坪) | - |
| 高輪台駅 | 446万/坪 (0.5年/24.2坪) | 625万/坪 (1.5年/46.1坪) | 367万/坪 (35.5年/87.7坪) |
| 泉岳寺駅 | - | 413万/坪 (41.5年/34.8坪) | - |
| 三田駅 | 478万/坪 (28.0年/31.0坪) | 665万/坪 (14.0年/36.3坪) | 431万/坪 (26.5年/28.7坪) |
| 大門駅 | 747万/坪 (39.5年/16.6坪) | 413万/坪 (0年/13.6坪) | 458万/坪 (36.2年/19.2坪) |
| 新橋駅 | - | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) |
| 東銀座駅 | - | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 586万/坪 (51.5年/39.3坪) |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | 1,102万/坪 (45.5年/15.1坪) |
| 人形町駅 | 155万/坪 (54.5年/18.2坪) | 601万/坪 (0年/28.7坪) | 174万/坪 (49.5年/33.3坪) |
| 東日本橋駅 | 638万/坪 (1.5年/39.3坪) | - | 353万/坪 (0年/25.7坪) |
| 浅草橋駅 | 440万/坪 (41.5年/31.4坪) | 282万/坪 (5.5年/30.3坪) | 256万/坪 (36.9年/27.2坪) |
| 蔵前駅 | 209万/坪 (48.5年/52.9坪) | 589万/坪 (6.5年/42.4坪) | - |
| 浅草駅 | 326万/坪 (43.5年/22.3坪) | 379万/坪 (40.0年/45.2坪) | 231万/坪 (32.3年/43.1坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 258万/坪 (26.3年/43.5坪) | 267万/坪 (23.2年/39.9坪) | 220万/坪 (44.5年/18.9坪) |
| 押上駅 | 433万/坪 (10.0年/21.6坪) | 203万/坪 (22.1年/27.9坪) | 264万/坪 (7.9年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 433.3 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +229.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 22.1年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 27.9 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 51.4 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 10.0 年、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
大門駅 746.9 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 747万円/坪(226万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.7％( +333.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 13.6 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 24.2 坪から +237.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
人形町駅 154.8 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -446.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 33.3 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
蔵前駅 208.8 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -379.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 6.5年から +645.6 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 42.4 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 220.8 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.5 年 → 2025年 48.5 年、+645.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示