【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +46.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 285 件(１年前(2023年)に比べて +11.3％( +29件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.9年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 36.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 76.9 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中延駅、五反田駅、高輪台駅、三田駅、新橋駅、東銀座駅、蔵前駅、浅草駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +83.0 ％、坪単価は 741 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、浅草駅)は +80.9 ％(坪単価 +252.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉岳寺駅、西馬込駅)は -3.4 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 872万円/坪(264万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +276.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +13.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 245万/坪 (16.1年/37.5坪) | 243万/坪 (17.2年/41.2坪) | 228万/坪 (18.8年/38.6坪) |
| 馬込駅 | 243万/坪 (16.2年/27.1坪) | 229万/坪 (19.4年/30.6坪) | 228万/坪 (14.0年/30.9坪) |
| 中延駅 | 277万/坪 (15.0年/27.0坪) | 229万/坪 (28.0年/24.8坪) | 265万/坪 (14.0年/29.9坪) |
| 戸越駅 | 300万/坪 (26.6年/25.0坪) | 294万/坪 (11.2年/54.8坪) | 260万/坪 (27.8年/26.2坪) |
| 五反田駅 | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) | 308万/坪 (37.2年/42.5坪) |
| 高輪台駅 | 462万/坪 (34.8年/46.7坪) | 357万/坪 (23.7年/32.5坪) | 486万/坪 (12.6年/55.5坪) |
| 泉岳寺駅 | 523万/坪 (21.3年/24.2坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) | 374万/坪 (19.5年/31.8坪) |
| 三田駅 | 741万/坪 (35.1年/35.3坪) | 405万/坪 (21.3年/26.8坪) | 719万/坪 (29.6年/25.7坪) |
| 大門駅 | 447万/坪 (31.8年/18.9坪) | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) | 386万/坪 (21.2年/68.6坪) |
| 新橋駅 | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) |
| 東銀座駅 | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 596万/坪 (43.1年/36.0坪) | 288万/坪 (34.8年/70.3坪) |
| 宝町駅 | 619万/坪 (39.9年/30.3坪) | 534万/坪 (0.25年/19.7坪) | - |
| 日本橋駅 | - | 569万/坪 (61.5年/21.7坪) | - |
| 人形町駅 | 409万/坪 (25.7年/31.0坪) | 402万/坪 (38.9年/23.9坪) | 421万/坪 (35.7年/29.3坪) |
| 東日本橋駅 | - | 303万/坪 (24.3年/47.6坪) | 296万/坪 (30.7年/54.5坪) |
| 浅草橋駅 | 280万/坪 (33.4年/37.1坪) | 234万/坪 (37.0年/30.4坪) | 228万/坪 (26.2年/57.1坪) |
| 蔵前駅 | 382万/坪 (22.1年/35.7坪) | 283万/坪 (43.1年/34.8坪) | 351万/坪 (49.5年/26.7坪) |
| 浅草駅 | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) | 311万/坪 (34.5年/51.2坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 289万/坪 (17.1年/35.0坪) | 243万/坪 (14.1年/54.5坪) | 279万/坪 (26.0年/44.1坪) |
| 押上駅 | 294万/坪 (28.9年/39.5坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) | 260万/坪 (18.0年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 741.4 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 741万円/坪(224万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.0％( +336.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 21.3年から +64.4 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 26.8 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 143.9 坪 (昨年 62.2 坪から +131.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 2.7 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 35.1 年、+64.4 ％と大きく増加)
浅草駅 383.5 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.7％( +168.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 33.7年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 37.9 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 93.1 坪 (昨年 115.7 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.9 分 → 2024年 6.9 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 34.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.7 年 → 2024年 37.1 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.9 ％)
泉岳寺駅 523.4 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 523万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -44.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 54.5 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 193.6 坪から -82.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西馬込駅 245.1 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +8.6％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.2年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 41.2 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 39.4 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 27.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示