【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +47.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 240 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.9年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 36.2 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 76.9 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。高輪台駅、三田駅、新橋駅、東銀座駅、浅草駅、本所吾妻橋駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +78.8 ％、坪単価は 724 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、浅草駅)は +77.7 ％(坪単価 +241.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉岳寺駅、西馬込駅)は -5.0 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 872万円/坪(264万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +276.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 238万/坪 (18.9年/35.7坪) | 243万/坪 (17.2年/41.2坪) | 228万/坪 (18.8年/38.6坪) |
| 馬込駅 | 243万/坪 (15.9年/26.2坪) | 229万/坪 (19.4年/30.6坪) | 228万/坪 (14.0年/30.9坪) |
| 中延駅 | 270万/坪 (16.2年/28.5坪) | 229万/坪 (28.0年/24.8坪) | 265万/坪 (14.0年/29.9坪) |
| 戸越駅 | 307万/坪 (23.1年/24.9坪) | 294万/坪 (11.2年/54.8坪) | 260万/坪 (27.8年/26.2坪) |
| 五反田駅 | 402万/坪 (29.2年/39.7坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) | 308万/坪 (37.2年/42.5坪) |
| 高輪台駅 | 481万/坪 (21.6年/51.4坪) | 357万/坪 (23.7年/32.5坪) | 486万/坪 (12.6年/55.5坪) |
| 泉岳寺駅 | 523万/坪 (21.3年/24.2坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) | 374万/坪 (19.5年/31.8坪) |
| 三田駅 | 724万/坪 (31.5年/23.6坪) | 405万/坪 (21.3年/26.8坪) | 719万/坪 (29.6年/25.7坪) |
| 大門駅 | 447万/坪 (31.8年/18.9坪) | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) | 386万/坪 (21.2年/68.6坪) |
| 新橋駅 | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) |
| 東銀座駅 | 872万/坪 (63.5年/31.8坪) | 596万/坪 (43.1年/36.0坪) | 288万/坪 (34.8年/70.3坪) |
| 宝町駅 | 619万/坪 (39.9年/30.3坪) | 534万/坪 (0.25年/19.7坪) | - |
| 日本橋駅 | - | 569万/坪 (61.5年/21.7坪) | - |
| 人形町駅 | 428万/坪 (23.1年/24.5坪) | 402万/坪 (38.9年/23.9坪) | 421万/坪 (35.7年/29.3坪) |
| 東日本橋駅 | - | 303万/坪 (24.3年/47.6坪) | 296万/坪 (30.7年/54.5坪) |
| 浅草橋駅 | 255万/坪 (31.4年/33.2坪) | 234万/坪 (37.0年/30.4坪) | 228万/坪 (26.2年/57.1坪) |
| 蔵前駅 | 309万/坪 (27.4年/38.3坪) | 283万/坪 (43.1年/34.8坪) | 351万/坪 (49.5年/26.7坪) |
| 浅草駅 | 379万/坪 (36.0年/36.1坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) | 311万/坪 (34.5年/51.2坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 304万/坪 (16.1年/32.6坪) | 243万/坪 (14.1年/54.5坪) | 279万/坪 (26.0年/44.1坪) |
| 押上駅 | 297万/坪 (29.1年/40.7坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) | 260万/坪 (18.0年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 724.4 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 724万円/坪(219万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.8％( +319.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.3年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 26.8 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 88.0 坪 (昨年 62.2 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 31.5 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
浅草駅 378.9 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.6％( +164.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.7年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 37.9 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 115.7 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.9 分 → 2024年 6.8 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 7.4 ％)
泉岳寺駅 523.4 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 523万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -44.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 54.5 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 193.6 坪から -82.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西馬込駅 237.7 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.2年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 41.2 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 39.4 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 14.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 22.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示