【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて +22.8％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.9年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 31.8 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 77.1 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅、本所吾妻橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +243.0 ％、坪単価は 788 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、押上駅)は +217.7 ％(坪単価 +436.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬込駅、人形町駅)は -6.6 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 934万円/坪(283万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -34.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -22.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 229万/坪 (16.7年/47.2坪) | 229万/坪 (13.7年/30.3坪) | 193万/坪 (17.9年/33.5坪) |
| 馬込駅 | 227万/坪 (18.1年/23.2坪) | 249万/坪 (13.7年/31.2坪) | 221万/坪 (16.3年/24.3坪) |
| 中延駅 | 260万/坪 (19.9年/33.0坪) | 238万/坪 (30.1年/29.7坪) | 171万/坪 (6.3年/61.5坪) |
| 戸越駅 | 290万/坪 (7.3年/15.4坪) | - | 303万/坪 (27.5年/23.3坪) |
| 五反田駅 | 426万/坪 (27.3年/28.2坪) | 399万/坪 (29.8年/29.5坪) | - |
| 高輪台駅 | 433万/坪 (28.3年/51.9坪) | - | 591万/坪 (5.8年/79.4坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 624万/坪 (50.3年/16.6坪) | 431万/坪 (1.3年/16.6坪) | 333万/坪 (26.3年/30.3坪) |
| 大門駅 | 472万/坪 (33.3年/14.4坪) | 165万/坪 (41.3年/15.1坪) | - |
| 新橋駅 | 934万/坪 (44.3年/34.8坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - |
| 東銀座駅 | - | 641万/坪 (39.0年/37.4坪) | - |
| 宝町駅 | - | 534万/坪 (0.25年/19.7坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 455万/坪 (23.8年/26.5坪) | 475万/坪 (44.3年/19.7坪) | - |
| 東日本橋駅 | - | 391万/坪 (1.3年/93.8坪) | 363万/坪 (34.6年/43.4坪) |
| 浅草橋駅 | 276万/坪 (28.9年/46.9坪) | 287万/坪 (25.3年/21.9坪) | 254万/坪 (14.8年/115坪) |
| 蔵前駅 | 171万/坪 (33.3年/39.3坪) | - | - |
| 浅草駅 | 788万/坪 (33.4年/41.8坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 272万/坪 (16.3年/25.7坪) | 207万/坪 (2.3年/18.9坪) | 232万/坪 (36.5年/42.7坪) |
| 押上駅 | 478万/坪 (44.3年/93.0坪) | 163万/坪 (23.3年/25.7坪) | 254万/坪 (4.3年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 788.1 万/坪(昨年同期比 +243.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 788万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +243.0％( +558.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 36.8年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 39.3 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 122.9 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 5.4 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
押上駅 478.1 万/坪(昨年同期比 +192.5 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +192.5％( +314.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.3年から +90.3 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 25.7 坪から +261.8 ％増)。平均建物面積は 122.1 坪 (昨年 43.1 坪から +183.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 44.3 年、+90.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
馬込駅 226.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -22.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.7年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 31.2 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 30.7 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 18.1 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.2 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
人形町駅 454.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -20.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 44.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 19.7 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 167.1 坪 (昨年 48.4 坪から +245.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 23.8 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示