【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(100.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +20.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.9年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 31.8 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 77.1 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三田駅、大門駅、浅草駅、本所吾妻橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +142.0 ％、坪単価は 396 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、大門駅)は +121.0 ％(坪単価 +198.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬込駅、人形町駅)は -5.7 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 26.4 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,002万円/坪(303万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +32.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -8.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 221万/坪 (20.6年/49.9坪) | 229万/坪 (13.7年/30.3坪) | 193万/坪 (17.9年/33.5坪) |
| 馬込駅 | 231万/坪 (16.1年/23.4坪) | 249万/坪 (13.7年/31.2坪) | 221万/坪 (16.3年/24.3坪) |
| 中延駅 | 260万/坪 (19.9年/33.0坪) | 238万/坪 (30.1年/29.7坪) | 171万/坪 (6.3年/61.5坪) |
| 戸越駅 | 297万/坪 (9.0年/14.0坪) | - | 303万/坪 (27.5年/23.3坪) |
| 五反田駅 | 426万/坪 (27.3年/28.2坪) | 399万/坪 (29.8年/29.5坪) | - |
| 高輪台駅 | 433万/坪 (28.3年/51.9坪) | - | 591万/坪 (5.8年/79.4坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 624万/坪 (50.3年/16.6坪) | 431万/坪 (1.3年/16.6坪) | 333万/坪 (26.3年/30.3坪) |
| 大門駅 | 331万/坪 (58.3年/16.6坪) | 165万/坪 (41.3年/15.1坪) | - |
| 新橋駅 | 1,002万/坪 (55.3年/42.4坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - |
| 東銀座駅 | - | 641万/坪 (39.0年/37.4坪) | - |
| 宝町駅 | - | 534万/坪 (0.25年/19.7坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 455万/坪 (23.8年/26.5坪) | 475万/坪 (44.3年/19.7坪) | - |
| 東日本橋駅 | - | 391万/坪 (1.3年/93.8坪) | 363万/坪 (34.6年/43.4坪) |
| 浅草橋駅 | 276万/坪 (28.9年/46.9坪) | 287万/坪 (25.3年/21.9坪) | 254万/坪 (14.8年/115坪) |
| 蔵前駅 | 171万/坪 (33.3年/39.3坪) | - | - |
| 浅草駅 | 416万/坪 (34.4年/24.4坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 272万/坪 (16.3年/25.7坪) | 207万/坪 (2.3年/18.9坪) | 232万/坪 (36.5年/42.7坪) |
| 押上駅 | 396万/坪 (47.0年/79.7坪) | 163万/坪 (23.3年/25.7坪) | 254万/坪 (4.3年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 395.6 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.0％( +232.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 23.3年から +101.8 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 25.7 坪から +209.8 ％増)。平均建物面積は 126.5 坪 (昨年 43.1 坪から +193.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 47.0 年、+101.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
大門駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.3年(昨年 41.3年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 66.6 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 41.3 年 → 2024年 58.3 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
馬込駅 231.2 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -17.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.7年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 31.2 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 30.7 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.7 年 → 2024年 16.1 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
人形町駅 454.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -20.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 44.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 19.7 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 167.1 坪 (昨年 48.4 坪から +245.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 23.8 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示