【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -49.1％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.8年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 37.0 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 61.8 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。牛込神楽坂駅、西新宿五丁目駅、新江古田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +175.6 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野坂上駅、清澄白河駅)は +159.1 ％(坪単価 +234.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新宿駅、門前仲町駅)は -59.5 ％(坪単価 -181.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.8 年 → 2025年 21.0 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 10.1 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛込神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 693万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +199.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -189.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 85.7万/坪 (42.8年/33.3坪) | 275万/坪 (23.8年/21.2坪) | 865万/坪 (25.4年/128坪) |
| 若松河田駅 | 354万/坪 (29.8年/30.3坪) | - | 371万/坪 (2.8年/17.0坪) |
| 牛込柳町駅 | 379万/坪 (33.5年/24.2坪) | 412万/坪 (26.3年/40.8坪) | 261万/坪 (38.8年/21.6坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 693万/坪 (9.8年/24.2坪) | 493万/坪 (5.5年/32.5坪) | 727万/坪 (36.3年/87.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) |
| 春日駅 | 422万/坪 (16.8年/20.7坪) | 464万/坪 (32.3年/21.2坪) | 245万/坪 (34.3年/31.8坪) |
| 本郷三丁目駅 | 220万/坪 (34.8年/49.9坪) | 421万/坪 (39.1年/127坪) | 562万/坪 (35.1年/65.0坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | 329万/坪 (28.8年/37.8坪) | 919万/坪 (48.5年/23.4坪) |
| 蔵前駅 | - | 601万/坪 (6.8年/39.3坪) | 304万/坪 (35.4年/29.7坪) |
| 両国駅 | - | 248万/坪 (35.9年/37.4坪) | 464万/坪 (29.5年/57.7坪) |
| 森下駅 | 308万/坪 (33.8年/40.8坪) | 319万/坪 (8.3年/17.4坪) | 219万/坪 (21.8年/77.9坪) |
| 清澄白河駅 | 414万/坪 (-0.25年/12.1坪) | 171万/坪 (22.0年/20.4坪) | 265万/坪 (24.8年/13.6坪) |
| 門前仲町駅 | 172万/坪 (45.8年/9.1坪) | 345万/坪 (40.6年/50.4坪) | 256万/坪 (25.8年/19.4坪) |
| 月島駅 | 282万/坪 (13.8年/26.7坪) | 352万/坪 (39.0年/14.1坪) | 341万/坪 (30.8年/37.8坪) |
| 勝どき駅 | - | 683万/坪 (0年/13.6坪) | 472万/坪 (0年/19.7坪) |
| 築地市場駅 | - | 2,909万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 432万/坪 (14.3年/99.8坪) | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 381万/坪 (17.8年/70.3坪) |
| 麻布十番駅 | - | 826万/坪 (21.6年/59.0坪) | 2,947万/坪 (42.8年/107坪) |
| 六本木駅 | - | 3,192万/坪 (28.8年/129坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 544万/坪 (42.8年/163坪) | - |
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 392万/坪 (19.1年/18.2坪) | 298万/坪 (26.8年/19.2坪) | 285万/坪 (23.5年/21.2坪) |
| 中野坂上駅 | 352万/坪 (28.0年/50.2坪) | 128万/坪 (56.3年/23.4坪) | 229万/坪 (17.5年/20.0坪) |
| 東中野駅 | 266万/坪 (32.8年/18.9坪) | 287万/坪 (21.2年/36.9坪) | 282万/坪 (20.6年/24.5坪) |
| 中井駅 | 368万/坪 (3.8年/19.7坪) | 335万/坪 (18.9年/30.3坪) | 294万/坪 (19.6年/35.7坪) |
| 落合南長崎駅 | 326万/坪 (8.7年/27.8坪) | 284万/坪 (15.6年/26.8坪) | 354万/坪 (0.8年/26.5坪) |
| 新江古田駅 | 232万/坪 (10.8年/25.7坪) | 183万/坪 (35.5年/28.7坪) | 230万/坪 (31.0年/31.4坪) |
| 練馬駅 | 222万/坪 (19.7年/29.2坪) | 244万/坪 (15.3年/26.2坪) | 283万/坪 (11.1年/80.5坪) |
| 豊島園駅 | 204万/坪 (25.3年/18.9坪) | 184万/坪 (34.8年/57.1坪) | 225万/坪 (13.2年/31.2坪) |
| 練馬春日町駅 | 190万/坪 (27.3年/28.7坪) | 225万/坪 (18.9年/31.8坪) | 229万/坪 (11.3年/33.7坪) |
| 光が丘駅 | 196万/坪 (23.6年/35.2坪) | 196万/坪 (16.9年/34.0坪) | 190万/坪 (17.4年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 352.2 万/坪(昨年同期比 +175.6 ％)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +175.6％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 56.3年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 23.4 坪から +114.2 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 33.3 坪から +106.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.3 年 → 2025年 28.0 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.6 分、+16.9 ％と増加)
清澄白河駅 414.3 万/坪(昨年同期比 +142.5 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.5％( +243.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 22.0年から -101.1 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 20.4 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 42.4 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 -0.2 年、-101.1 ％と大きく減少)
東新宿駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -189.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 23.8年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.1 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 42.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 10.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
門前仲町駅 171.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -173.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 40.6年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 50.4 坪から -82.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 144.2 坪から -84.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.6 年 → 2025年 45.8 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示