【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +27.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.5年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 31.9 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 49.8 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東新宿駅、牛込柳町駅、飯田橋駅、蔵前駅、月島駅、勝どき駅、大門駅、麻布十番駅、代々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは両国駅で昨年に比べ +249.8 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(両国駅、森下駅)は +230.4 ％(坪単価 +400.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、六本木駅)は -43.0 ％(坪単価 -308.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 27.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 916万円/坪(277万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +210.9％( +621.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 405万/坪 (57.3年/30.3坪) | 320万/坪 (2.3年/15.1坪) | 271万/坪 (22.3年/36.3坪) |
| 若松河田駅 | - | 354万/坪 (33.3年/29.5坪) | 89.5万/坪 (43.3年/34.8坪) |
| 牛込柳町駅 | 366万/坪 (5.3年/71.8坪) | 278万/坪 (27.3年/48.4坪) | 306万/坪 (8.6年/19.7坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 151万/坪 (0年/25.7坪) | - | 1,228万/坪 (55.3年/12.1坪) |
| 飯田橋駅 | 870万/坪 (65.8年/23.4坪) | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) |
| 春日駅 | 430万/坪 (1.3年/35.5坪) | 478万/坪 (4.9年/32.8坪) | 323万/坪 (14.8年/15.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | 271万/坪 (52.8年/21.2坪) | 326万/坪 (53.0年/31.8坪) | 513万/坪 (28.9年/69.2坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 232万/坪 (45.3年/50.7坪) | 713万/坪 (60.3年/42.4坪) | 1,968万/坪 (0.25年/59.7坪) |
| 蔵前駅 | 277万/坪 (33.8年/45.4坪) | 171万/坪 (33.3年/39.3坪) | - |
| 両国駅 | 251万/坪 (35.7年/33.0坪) | 71.6万/坪 (29.3年/27.2坪) | 225万/坪 (30.9年/32.3坪) |
| 森下駅 | 916万/坪 (16.3年/74.9坪) | 295万/坪 (17.9年/41.3坪) | 213万/坪 (29.9年/39.0坪) |
| 清澄白河駅 | 271万/坪 (25.3年/29.8坪) | 331万/坪 (24.3年/14.4坪) | 390万/坪 (14.3年/21.2坪) |
| 門前仲町駅 | 307万/坪 (33.5年/34.8坪) | 287万/坪 (11.6年/15.6坪) | 305万/坪 (26.0年/41.7坪) |
| 月島駅 | 391万/坪 (65.0年/23.2坪) | 317万/坪 (37.0年/17.8坪) | - |
| 勝どき駅 | 515万/坪 (0.25年/51.4坪) | 258万/坪 (44.3年/69.6坪) | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 911万/坪 (19.8年/31.0坪) | 472万/坪 (33.3年/14.4坪) | 165万/坪 (41.3年/15.1坪) |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 672万/坪 (20.5年/29.5坪) | 484万/坪 (21.8年/34.4坪) | 521万/坪 (41.3年/84.7坪) |
| 六本木駅 | 592万/坪 (40.8年/25.0坪) | 726万/坪 (25.9年/37.8坪) | 833万/坪 (23.6年/28.7坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | 672万/坪 (51.3年/46.9坪) | - | - |
| 代々木駅 | 496万/坪 (42.3年/116坪) | 264万/坪 (60.3年/24.2坪) | - |
| 新宿駅 | 490万/坪 (11.3年/25.7坪) | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 509万/坪 (28.1年/34.3坪) | 213万/坪 (43.3年/24.2坪) | 276万/坪 (10.5年/26.6坪) |
| 中野坂上駅 | 286万/坪 (30.8年/41.7坪) | 322万/坪 (7.9年/17.9坪) | 294万/坪 (21.3年/31.3坪) |
| 東中野駅 | 265万/坪 (22.6年/31.1坪) | 280万/坪 (31.6年/35.8坪) | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) |
| 中井駅 | 356万/坪 (11.9年/26.9坪) | 317万/坪 (15.9年/28.5坪) | 195万/坪 (24.9年/32.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 305万/坪 (19.6年/29.2坪) | 270万/坪 (17.2年/27.9坪) | 372万/坪 (14.8年/61.3坪) |
| 新江古田駅 | 260万/坪 (25.6年/27.4坪) | 286万/坪 (0.6年/37.1坪) | 242万/坪 (25.8年/38.1坪) |
| 練馬駅 | 239万/坪 (23.3年/34.8坪) | 207万/坪 (35.3年/41.8坪) | 299万/坪 (12.3年/38.7坪) |
| 豊島園駅 | 235万/坪 (25.6年/32.8坪) | 241万/坪 (17.4年/44.9坪) | 255万/坪 (8.7年/24.5坪) |
| 練馬春日町駅 | 194万/坪 (14.2年/28.5坪) | 198万/坪 (31.3年/26.6坪) | 241万/坪 (7.2年/40.8坪) |
| 光が丘駅 | 177万/坪 (19.6年/37.6坪) | 179万/坪 (22.9年/32.0坪) | 229万/坪 (10.3年/31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
両国駅 250.5 万/坪(昨年同期比 +249.8 ％)
両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +249.8％( +178.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 29.3年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 27.2 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 182.0 坪 (昨年 326.7 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.2 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 35.7 年、+21.9 ％と大きく増加)
森下駅 916.0 万/坪(昨年同期比 +210.9 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 916万円/坪(277万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +210.9％( +621.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.9年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 41.3 坪から +81.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 128.1 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新御徒町駅 231.7 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -481.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 60.3年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 42.4 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 159.6 坪 (昨年 111.5 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 60.3 年 → 2025年 45.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
六本木駅 591.6 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 592万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -134.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 25.9年から +57.2 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 37.8 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 66.0 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 40.8 年、+57.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示