【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +28.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -36.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.5年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 49.8 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東新宿駅、牛込柳町駅、門前仲町駅、月島駅、大門駅、麻布十番駅、代々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新宿五丁目駅で昨年に比べ +236.0 ％、坪単価は 716 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新宿五丁目駅、両国駅)は +199.6 ％(坪単価 +310.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、清澄白河駅)は -22.6 ％(坪単価 -114.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 20.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.9 分 → 2025年 9.8 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 25.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +793.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 405万/坪 (57.3年/30.3坪) | 320万/坪 (2.3年/15.1坪) | 271万/坪 (22.3年/36.3坪) |
| 若松河田駅 | - | 354万/坪 (33.3年/29.5坪) | 89.5万/坪 (43.3年/34.8坪) |
| 牛込柳町駅 | 377万/坪 (6.3年/109坪) | 278万/坪 (27.3年/48.4坪) | 306万/坪 (8.6年/19.7坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 151万/坪 (0年/25.7坪) | - | 1,228万/坪 (55.3年/12.1坪) |
| 飯田橋駅 | 1,499万/坪 (71.3年/15.1坪) | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) |
| 春日駅 | 375万/坪 (1.3年/10.6坪) | 478万/坪 (4.9年/32.8坪) | 323万/坪 (14.8年/15.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | 271万/坪 (52.8年/21.2坪) | 326万/坪 (53.0年/31.8坪) | 513万/坪 (28.9年/69.2坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | 713万/坪 (60.3年/42.4坪) | 1,968万/坪 (0.25年/59.7坪) |
| 蔵前駅 | - | 171万/坪 (33.3年/39.3坪) | - |
| 両国駅 | 189万/坪 (20.8年/40.1坪) | 71.6万/坪 (29.3年/27.2坪) | 225万/坪 (30.9年/32.3坪) |
| 森下駅 | 350万/坪 (14.3年/31.8坪) | 295万/坪 (17.9年/41.3坪) | 213万/坪 (29.9年/39.0坪) |
| 清澄白河駅 | 257万/坪 (21.1年/26.6坪) | 331万/坪 (24.3年/14.4坪) | 390万/坪 (14.3年/21.2坪) |
| 門前仲町駅 | 444万/坪 (0.25年/84.7坪) | 287万/坪 (11.6年/15.6坪) | 305万/坪 (26.0年/41.7坪) |
| 月島駅 | 391万/坪 (65.0年/23.2坪) | 317万/坪 (37.0年/17.8坪) | - |
| 勝どき駅 | - | 258万/坪 (44.3年/69.6坪) | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 911万/坪 (19.8年/31.0坪) | 472万/坪 (33.3年/14.4坪) | 165万/坪 (41.3年/15.1坪) |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 672万/坪 (20.5年/29.5坪) | 484万/坪 (21.8年/34.4坪) | 521万/坪 (41.3年/84.7坪) |
| 六本木駅 | 522万/坪 (28.3年/22.7坪) | 676万/坪 (27.3年/34.0坪) | 833万/坪 (23.6年/28.7坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 496万/坪 (41.3年/116坪) | 264万/坪 (60.3年/24.2坪) | - |
| 新宿駅 | 490万/坪 (11.3年/25.7坪) | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 716万/坪 (27.3年/49.9坪) | 213万/坪 (43.3年/24.2坪) | 276万/坪 (10.5年/26.6坪) |
| 中野坂上駅 | 266万/坪 (30.1年/43.1坪) | 322万/坪 (7.9年/17.9坪) | 294万/坪 (21.3年/31.3坪) |
| 東中野駅 | 274万/坪 (21.3年/21.4坪) | 280万/坪 (31.6年/35.8坪) | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) |
| 中井駅 | 333万/坪 (11.3年/24.7坪) | 317万/坪 (15.9年/28.5坪) | 195万/坪 (24.9年/32.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 217万/坪 (26.3年/13.6坪) | 270万/坪 (17.2年/27.9坪) | 372万/坪 (14.8年/61.3坪) |
| 新江古田駅 | 254万/坪 (22.6年/25.5坪) | 286万/坪 (0.6年/37.1坪) | 242万/坪 (25.8年/38.1坪) |
| 練馬駅 | 234万/坪 (20.6年/29.9坪) | 207万/坪 (35.3年/41.8坪) | 299万/坪 (12.3年/38.7坪) |
| 豊島園駅 | 264万/坪 (11.9年/37.3坪) | 241万/坪 (17.4年/44.9坪) | 255万/坪 (8.7年/24.5坪) |
| 練馬春日町駅 | 196万/坪 (15.5年/28.1坪) | 198万/坪 (31.3年/26.6坪) | 241万/坪 (7.2年/40.8坪) |
| 光が丘駅 | 170万/坪 (20.7年/41.4坪) | 179万/坪 (22.9年/32.0坪) | 229万/坪 (10.3年/31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新宿五丁目駅 716.3 万/坪(昨年同期比 +236.0 ％)
西新宿五丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 716万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +236.0％( +503.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 43.3年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 24.2 坪から +106.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 27.3 年、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
両国駅 188.5 万/坪(昨年同期比 +163.2 ％)
両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +163.2％( +116.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.3年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 27.2 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 387.2 坪 (昨年 326.7 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 20.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
六本木駅 522.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -154.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 71.8 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
清澄白河駅 256.7 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.3年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 14.4 坪から +85.3 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 30.3 坪から +126.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.3 年 → 2025年 21.1 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示