【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -96.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.8年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 44.4 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 56.4 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、蔵前駅、森下駅、門前仲町駅、勝どき駅、中井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛込柳町駅で昨年に比べ +137.7 ％、坪単価は 621 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛込柳町駅、蔵前駅)は +115.7 ％(坪単価 +322.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野坂上駅、麻布十番駅)は -76.9 ％(坪単価 -1176.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 778万円/坪(235万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -2169.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.2％( -183.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 290万/坪 (9.8年/16.6坪) | 865万/坪 (25.4年/128坪) | 321万/坪 (18.4年/70.1坪) |
| 若松河田駅 | - | 371万/坪 (2.8年/17.0坪) | 212万/坪 (23.8年/28.7坪) |
| 牛込柳町駅 | 621万/坪 (24.8年/29.5坪) | 261万/坪 (38.8年/21.6坪) | 311万/坪 (11.0年/38.0坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 471万/坪 (1.3年/31.8坪) | 727万/坪 (36.3年/87.7坪) | 328万/坪 (62.6年/24.8坪) |
| 飯田橋駅 | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) | - |
| 春日駅 | 371万/坪 (26.1年/21.7坪) | 245万/坪 (34.3年/31.8坪) | - |
| 本郷三丁目駅 | - | 562万/坪 (35.1年/65.0坪) | 220万/坪 (41.8年/19.7坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 293万/坪 (34.5年/41.7坪) | 919万/坪 (48.5年/23.4坪) | 173万/坪 (40.3年/41.1坪) |
| 蔵前駅 | 589万/坪 (6.8年/60.5坪) | 304万/坪 (35.4年/29.7坪) | 313万/坪 (62.0年/26.8坪) |
| 両国駅 | 243万/坪 (43.8年/34.8坪) | 464万/坪 (29.5年/57.7坪) | 260万/坪 (25.8年/32.9坪) |
| 森下駅 | 319万/坪 (8.3年/17.4坪) | 219万/坪 (21.8年/77.9坪) | 141万/坪 (30.4年/83.7坪) |
| 清澄白河駅 | 171万/坪 (22.0年/20.4坪) | 265万/坪 (24.8年/13.6坪) | 183万/坪 (49.3年/28.7坪) |
| 門前仲町駅 | 411万/坪 (49.5年/41.8坪) | 256万/坪 (25.8年/19.4坪) | 368万/坪 (17.1年/22.2坪) |
| 月島駅 | 140万/坪 (49.8年/9.8坪) | 341万/坪 (30.8年/37.8坪) | 326万/坪 (0.8年/13.6坪) |
| 勝どき駅 | 683万/坪 (0年/13.6坪) | 472万/坪 (0年/19.7坪) | 483万/坪 (41.3年/31.8坪) |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 432万/坪 (28.8年/33.3坪) | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | 381万/坪 (17.8年/70.3坪) | 477万/坪 (16.8年/33.3坪) |
| 麻布十番駅 | 778万/坪 (19.4年/38.3坪) | 2,947万/坪 (42.8年/107坪) | 692万/坪 (10.8年/27.2坪) |
| 六本木駅 | 805万/坪 (33.8年/51.4坪) | - | 548万/坪 (42.3年/78.7坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 452万/坪 (24.8年/23.4坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 157万/坪 (52.8年/40.8坪) |
| 新宿駅 | 244万/坪 (36.8年/34.8坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 266万/坪 (23.8年/13.6坪) | 285万/坪 (23.5年/21.2坪) | 251万/坪 (36.3年/43.6坪) |
| 中野坂上駅 | 45.5万/坪 (59.8年/19.7坪) | 229万/坪 (17.5年/20.0坪) | 231万/坪 (24.9年/41.0坪) |
| 東中野駅 | 290万/坪 (19.1年/25.2坪) | 282万/坪 (20.6年/24.5坪) | 199万/坪 (25.6年/36.1坪) |
| 中井駅 | 376万/坪 (17.2年/30.3坪) | 294万/坪 (19.6年/35.7坪) | 217万/坪 (25.2年/33.9坪) |
| 落合南長崎駅 | 267万/坪 (3.8年/29.1坪) | 354万/坪 (0.8年/26.5坪) | 193万/坪 (35.6年/31.0坪) |
| 新江古田駅 | 193万/坪 (9.8年/59.0坪) | 230万/坪 (31.0年/31.4坪) | 252万/坪 (12.5年/32.9坪) |
| 練馬駅 | 238万/坪 (12.3年/20.9坪) | 283万/坪 (11.1年/80.5坪) | 226万/坪 (21.4年/29.3坪) |
| 豊島園駅 | 193万/坪 (40.8年/43.9坪) | 225万/坪 (13.2年/31.2坪) | 203万/坪 (19.8年/38.6坪) |
| 練馬春日町駅 | 223万/坪 (17.1年/33.7坪) | 229万/坪 (11.3年/33.7坪) | 221万/坪 (12.1年/77.1坪) |
| 光が丘駅 | 187万/坪 (13.9年/34.8坪) | 190万/坪 (17.4年/37.8坪) | 176万/坪 (18.9年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛込柳町駅 621.4 万/坪(昨年同期比 +137.7 ％)
牛込柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 621万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +137.7％( +360.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 38.8年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 21.6 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 25.0 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 24.8 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 3.5 分、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
蔵前駅 588.7 万/坪(昨年同期比 +93.7 ％)
蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 589万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.7％( +284.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 35.4年から -80.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 29.7 坪から +103.4 ％増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 65.0 坪から +239.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 6.8 年、-80.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.3 分 → 2024年 2.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中野坂上駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.2％( -183.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 17.5年から +241.4 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 20.0 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.7 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 59.8 年、+241.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
麻布十番駅 778.0 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 778万円/坪(235万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -2169.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 42.8年から -54.6 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 106.9 坪から -64.2 ％減)。平均建物面積は 110.9 坪 (昨年 107.9 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 19.4 年、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.3 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示