【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.3％( -118件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 10.9年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 36.8 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 29.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東村山駅)は +3.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -22.1 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.7 ％ → 2026年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.9 年 → 2026年 15.2 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.1 ％ → 2026年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.1％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.5％( -112件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -22.1％( -24.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -6件)と減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 135万/坪 (12.6年/33.4坪) | 131万/坪 (10.7年/36.6坪) | 132万/坪 (12.1年/42.9坪) |
| 西武園駅 | 87.3万/坪 (32.0年/51.4坪) | 112万/坪 (15.0年/39.7坪) | 113万/坪 (11.2年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.1％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.5％( -112件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 10.7年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 36.6 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 29.5 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.7 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 10.7 年 → 2026年 12.6 年、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.9 ％ → 2026年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 10.5 ％)
西武園駅 87.3 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -22.1％( -24.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 15.0年から +112.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.7 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.2 分 → 2026年 5.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.0 年 → 2026年 32.0 年、+112.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示