【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -42.1％( -16件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 11.7年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 38.3 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 29.5 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +7.2 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -24.7 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.6 分 → 2026年 14.4 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.7 年 → 2026年 15.2 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.3 ％ → 2026年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -45.7％( -16件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -28.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武西武園線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 135万/坪 (12.6年/33.4坪) | 126万/坪 (11.2年/38.8坪) | 136万/坪 (9.8年/43.7坪) |
| 西武園駅 | 87.3万/坪 (32.0年/51.4坪) | 116万/坪 (18.0年/32.3坪) | 81.2万/坪 (24.0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -45.7％( -16件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 11.2年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 38.8 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 30.0 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.5 分 → 2026年 15.8 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 11.2 年 → 2026年 12.6 年、+12.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.3 ％ → 2026年 36.8 ％)
西武園駅 87.3 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -28.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.0年から +77.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 32.3 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 23.7 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 5.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 32.0 年、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示