【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.2年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 37.4 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 31.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西武園駅で昨年に比べ -35.8 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は -2.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -35.8 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.2 年 → 2025年 13.0 年、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.7 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 121万/坪 (12.7年/35.5坪) | 125万/坪 (18.2年/39.3坪) | 138万/坪 (6.7年/31.7坪) |
| 西武園駅 | 84.5万/坪 (23.5年/57.5坪) | 132万/坪 (7.0年/31.0坪) | 84.1万/坪 (25.2年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 121.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 18.2年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 39.3 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 32.9 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.2 年 → 2025年 12.7 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 51.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 17.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 30.3 ％)
西武園駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 7.0年から +235.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 31.0 坪から +85.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 23.5 年、+235.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示