西武池袋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +140.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 13.4年から +93.3 ％増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 109.7 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 75.6 坪から -15.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 25.9 年、+93.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 36.4 ％)

江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +83.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.0年(昨年 31.4年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 32.8 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 42.4 坪から +76.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 13.0 年、-58.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 4.7 分 → 2025年 4.0 分、-14.3 ％と減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

中村橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 21.5年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 46.2 坪から -63.3 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 45.5 坪から -53.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)

椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 19.9年から +62.6 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 43.2 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 72.4 坪から -45.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 32.4 年、+62.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)