【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -11.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -331件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 16.5年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 34.1 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 41.0 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。荏原中延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 365 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、旗の台駅)は +19.9 ％(坪単価 +59.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、洗足池駅)は -10.5 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.5 年 → 2026年 12.8 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.7 ％ → 2026年 46.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.1 分 → 2026年 11.8 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 10.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +42.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 583万/坪 (24.4年/39.3坪) | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 398万/坪 (11.6年/15.9坪) | 295万/坪 (29.5年/46.4坪) |
| 戸越銀座駅 | - | 280万/坪 (35.4年/104坪) | 341万/坪 (11.8年/26.5坪) |
| 荏原中延駅 | 365万/坪 (50.0年/37.8坪) | 288万/坪 (26.2年/40.0坪) | 221万/坪 (28.9年/33.9坪) |
| 旗の台駅 | 368万/坪 (20.5年/52.6坪) | 326万/坪 (18.6年/27.3坪) | 366万/坪 (21.8年/32.1坪) |
| 長原駅 | 284万/坪 (21.0年/59.0坪) | 289万/坪 (20.0年/44.6坪) | 257万/坪 (15.1年/34.7坪) |
| 洗足池駅 | 259万/坪 (20.0年/29.9坪) | 284万/坪 (12.6年/36.6坪) | 262万/坪 (16.2年/42.7坪) |
| 石川台駅 | 301万/坪 (9.6年/48.1坪) | 295万/坪 (12.3年/35.4坪) | 279万/坪 (15.7年/29.5坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 299万/坪 (13.0年/21.8坪) | 294万/坪 (19.0年/31.0坪) | 302万/坪 (24.6年/45.7坪) |
| 御嶽山駅 | 266万/坪 (19.3年/20.2坪) | 257万/坪 (15.8年/30.0坪) | 255万/坪 (16.5年/32.7坪) |
| 久が原駅 | 317万/坪 (17.2年/36.6坪) | 296万/坪 (16.3年/33.4坪) | 412万/坪 (19.3年/63.2坪) |
| 千鳥町駅 | 303万/坪 (1.0年/24.2坪) | 284万/坪 (16.1年/28.3坪) | 238万/坪 (20.9年/48.9坪) |
| 池上駅 | 231万/坪 (8.6年/27.1坪) | 231万/坪 (11.8年/28.8坪) | 220万/坪 (15.6年/39.9坪) |
| 蓮沼駅 | 266万/坪 (8.8年/15.9坪) | 254万/坪 (16.7年/30.1坪) | 231万/坪 (13.1年/31.5坪) |
| 蒲田駅 | 236万/坪 (6.8年/20.6坪) | 268万/坪 (14.8年/35.7坪) | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 364.8 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.8％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.2年から +91.2 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.0 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.2 年 → 2026年 50.0 年、+91.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
旗の台駅 368.3 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +42.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.6年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 27.3 坪から +92.6 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 36.7 坪から +25.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.6 年 → 2026年 20.5 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 8.8 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
蒲田駅 235.9 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.1％( -32.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -68.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 14.8年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 35.7 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 47.6 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.8 年 → 2026年 6.8 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 64.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.0 ％ → 2026年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.1 分 → 2026年 16.1 分、+33.3 ％と大きく増加)
洗足池駅 258.6 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
洗足池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -25.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 12.6年から +59.3 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.6 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 37.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.6 年 → 2026年 20.0 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.1 分 → 2026年 16.2 分、+60.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示