【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 258 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.8年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 37.1 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.1 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。大崎広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎広小路駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(大崎広小路駅、荏原中延駅)は +25.2 ％(坪単価 +67.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、戸越銀座駅)は -22.4 ％(坪単価 -85.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.8 年 → 2025年 16.5 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 32.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -20.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 405万/坪 (14.7年/21.7坪) | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 大崎広小路駅 | 393万/坪 (23.3年/15.1坪) | 295万/坪 (29.5年/46.4坪) | 310万/坪 (11.4年/29.5坪) |
| 戸越銀座駅 | 276万/坪 (34.5年/122坪) | 341万/坪 (11.8年/26.5坪) | 319万/坪 (26.1年/26.6坪) |
| 荏原中延駅 | 259万/坪 (28.7年/25.2坪) | 221万/坪 (28.9年/33.9坪) | 258万/坪 (16.9年/17.8坪) |
| 旗の台駅 | 322万/坪 (18.5年/31.7坪) | 366万/坪 (21.8年/32.1坪) | 306万/坪 (23.0年/33.7坪) |
| 長原駅 | 289万/坪 (25.0年/52.6坪) | 257万/坪 (15.1年/34.7坪) | 237万/坪 (25.0年/29.1坪) |
| 洗足池駅 | 294万/坪 (11.5年/38.4坪) | 262万/坪 (16.2年/42.7坪) | 249万/坪 (13.9年/28.7坪) |
| 石川台駅 | 304万/坪 (10.4年/34.0坪) | 279万/坪 (15.7年/29.5坪) | 233万/坪 (16.9年/35.8坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 288万/坪 (18.8年/31.3坪) | 302万/坪 (24.6年/45.7坪) | 259万/坪 (25.3年/28.2坪) |
| 御嶽山駅 | 252万/坪 (16.5年/28.7坪) | 255万/坪 (16.5年/32.7坪) | 312万/坪 (26.9年/44.6坪) |
| 久が原駅 | 305万/坪 (15.1年/32.5坪) | 412万/坪 (19.3年/63.2坪) | 280万/坪 (17.1年/39.7坪) |
| 千鳥町駅 | 279万/坪 (18.7年/29.7坪) | 238万/坪 (20.9年/48.9坪) | 283万/坪 (16.2年/42.6坪) |
| 池上駅 | 223万/坪 (9.7年/25.7坪) | 220万/坪 (15.6年/39.9坪) | 216万/坪 (23.6年/30.9坪) |
| 蓮沼駅 | 242万/坪 (14.2年/31.9坪) | 231万/坪 (13.1年/31.5坪) | 213万/坪 (13.9年/22.7坪) |
| 蒲田駅 | 233万/坪 (14.5年/26.1坪) | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) | 256万/坪 (26.8年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎広小路駅 392.6 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.5年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 46.4 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 85.2 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 23.3 年、-21.2 ％と大きく減少)
荏原中延駅 258.9 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +38.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.9年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 33.9 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 57.7 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.4 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
久が原駅 305.2 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -106.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.3年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 63.2 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 66.5 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 15.1 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.1 分、+12.8 ％と増加)
戸越銀座駅 276.1 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -64.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 11.8年から +192.3 ％増)。平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 26.5 坪から +361.7 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 44.1 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.4 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 34.5 年、+192.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示