【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -6.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 19.9年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 37.2 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 48.2 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。長原駅、千鳥町駅、蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、千鳥町駅)は +13.5 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、久が原駅)は -28.3 ％(坪単価 -118.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 14.3 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.6 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -28.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 295万/坪 (29.5年/46.4坪) | 310万/坪 (11.4年/29.5坪) |
| 戸越銀座駅 | 276万/坪 (34.5年/122坪) | 341万/坪 (11.8年/26.5坪) | 319万/坪 (26.1年/26.6坪) |
| 荏原中延駅 | 226万/坪 (17.0年/17.4坪) | 221万/坪 (28.9年/33.9坪) | 258万/坪 (16.9年/17.8坪) |
| 旗の台駅 | 341万/坪 (16.0年/32.9坪) | 369万/坪 (24.5年/33.5坪) | 306万/坪 (23.0年/33.7坪) |
| 長原駅 | 289万/坪 (19.8年/44.1坪) | 257万/坪 (15.1年/34.7坪) | 237万/坪 (25.0年/29.1坪) |
| 洗足池駅 | 236万/坪 (11.2年/25.8坪) | 262万/坪 (16.2年/42.7坪) | 249万/坪 (13.9年/28.7坪) |
| 石川台駅 | 301万/坪 (11.3年/36.0坪) | 279万/坪 (15.7年/29.5坪) | 233万/坪 (16.9年/35.8坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 296万/坪 (16.3年/32.6坪) | 302万/坪 (24.6年/45.7坪) | 259万/坪 (25.3年/28.2坪) |
| 御嶽山駅 | 236万/坪 (13.4年/21.0坪) | 255万/坪 (16.5年/32.7坪) | 312万/坪 (26.9年/44.6坪) |
| 久が原駅 | 300万/坪 (8.3年/29.6坪) | 412万/坪 (19.3年/63.2坪) | 280万/坪 (17.1年/39.7坪) |
| 千鳥町駅 | 269万/坪 (21.4年/36.5坪) | 238万/坪 (20.9年/48.9坪) | 283万/坪 (16.2年/42.6坪) |
| 池上駅 | 209万/坪 (11.2年/20.5坪) | 220万/坪 (15.6年/39.9坪) | 216万/坪 (23.6年/30.9坪) |
| 蓮沼駅 | 213万/坪 (9.5年/49.6坪) | 231万/坪 (13.1年/31.5坪) | 213万/坪 (13.9年/22.7坪) |
| 蒲田駅 | 239万/坪 (10.8年/28.2坪) | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) | 256万/坪 (26.8年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 239.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 24.4年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 27.7 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 38.6 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 10.8 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 4.8 ％)
千鳥町駅 269.4 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
千鳥町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +31.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.9年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 48.9 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 60.5 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 9.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
五反田駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -125.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 33.1年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 93.4 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.1 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 15.0 分、+101.5 ％と大きく増加)
久が原駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -112.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 19.3年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 63.2 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 66.5 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 8.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.7 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示