【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +10.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 17.6年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 37.6 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 53.8 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、旗の台駅、長原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 316 万円/坪となった。
上位 2 駅(旗の台駅、五反田駅)は +66.4 ％(坪単価 +144.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮沼駅、池上駅)は -7.6 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.6 年 → 2025年 14.2 年、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +20.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 457万/坪 (22.0年/24.2坪) | 316万/坪 (46.0年/49.2坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | - | 355万/坪 (3.8年/25.7坪) | 288万/坪 (10.8年/27.2坪) |
| 荏原中延駅 | 244万/坪 (26.3年/13.6坪) | 226万/坪 (27.2年/59.0坪) | 274万/坪 (5.5年/23.8坪) |
| 旗の台駅 | 316万/坪 (9.0年/16.6坪) | 168万/坪 (50.5年/28.7坪) | 595万/坪 (20.5年/49.9坪) |
| 長原駅 | 299万/坪 (16.5年/25.7坪) | 226万/坪 (12.8年/27.2坪) | - |
| 洗足池駅 | 309万/坪 (14.5年/33.3坪) | 305万/坪 (10.0年/23.4坪) | 240万/坪 (0年/25.0坪) |
| 石川台駅 | 288万/坪 (8.0年/16.6坪) | 267万/坪 (13.3年/28.7坪) | 241万/坪 (17.0年/18.9坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 266万/坪 (20.7年/30.3坪) | 271万/坪 (18.5年/55.1坪) | 246万/坪 (33.3年/19.1坪) |
| 御嶽山駅 | 273万/坪 (13.8年/39.3坪) | 280万/坪 (17.3年/31.8坪) | 200万/坪 (24.7年/26.4坪) |
| 久が原駅 | 277万/坪 (20.3年/25.7坪) | 247万/坪 (23.1年/36.9坪) | 281万/坪 (17.5年/29.3坪) |
| 千鳥町駅 | 272万/坪 (6.3年/22.7坪) | 242万/坪 (31.5年/40.8坪) | 266万/坪 (15.8年/40.8坪) |
| 池上駅 | 227万/坪 (6.6年/22.5坪) | 244万/坪 (14.2年/42.8坪) | 201万/坪 (23.2年/39.0坪) |
| 蓮沼駅 | 227万/坪 (13.7年/19.4坪) | 248万/坪 (11.1年/40.2坪) | 219万/坪 (11.9年/21.2坪) |
| 蒲田駅 | 225万/坪 (23.2年/21.7坪) | 205万/坪 (18.2年/30.3坪) | 215万/坪 (22.8年/20.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 315.9 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.2％( +148.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 50.5年から -82.2 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 9.0 年、-82.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
五反田駅 456.9 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 46.0年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 49.2 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 119.5 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 22.0 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.5 分、+108.3 ％と大きく増加)
蓮沼駅 227.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -20.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 11.1年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 40.2 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 72.8 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.1 年 → 2025年 13.7 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.4 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
池上駅 226.6 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -17.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 14.2年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 42.8 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 39.2 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.2 年 → 2025年 6.6 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示