【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +40.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.0年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 44.7 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅、長原駅、石川台駅、雪が谷大塚駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川台駅で昨年に比べ +47.3 ％、坪単価は 366 万円/坪となった。
上位 2 駅(石川台駅、長原駅)は +45.6 ％(坪単価 +96.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、戸越銀座駅)は -42.9 ％(坪単価 -232.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.0 年 → 2025年 17.3 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.3 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +18.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 426万/坪 (27.3年/28.2坪) | 399万/坪 (29.8年/29.5坪) |
| 大崎広小路駅 | 393万/坪 (23.3年/15.1坪) | - | - |
| 戸越銀座駅 | 231万/坪 (74.3年/25.7坪) | 355万/坪 (10.8年/17.5坪) | 430万/坪 (54.8年/22.7坪) |
| 荏原中延駅 | 294万/坪 (32.9年/33.5坪) | 219万/坪 (28.3年/26.9坪) | 207万/坪 (25.1年/13.9坪) |
| 旗の台駅 | 346万/坪 (20.4年/26.2坪) | 350万/坪 (17.5年/42.4坪) | 242万/坪 (8.6年/30.8坪) |
| 長原駅 | 246万/坪 (26.0年/59.0坪) | 171万/坪 (32.8年/35.5坪) | 202万/坪 (26.3年/15.9坪) |
| 洗足池駅 | 270万/坪 (8.3年/26.1坪) | 302万/坪 (15.0年/33.8坪) | 217万/坪 (18.7年/39.6坪) |
| 石川台駅 | 366万/坪 (8.1年/55.1坪) | 248万/坪 (8.8年/40.1坪) | 239万/坪 (17.0年/28.7坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 353万/坪 (19.4年/32.6坪) | 281万/坪 (35.8年/28.4坪) | 262万/坪 (23.6年/25.7坪) |
| 御嶽山駅 | 228万/坪 (16.9年/29.5坪) | 235万/坪 (12.0年/48.0坪) | 380万/坪 (31.0年/66.2坪) |
| 久が原駅 | 326万/坪 (8.3年/30.3坪) | 668万/坪 (12.0年/53.9坪) | 270万/坪 (13.8年/33.7坪) |
| 千鳥町駅 | 305万/坪 (24.8年/26.4坪) | - | 281万/坪 (12.6年/43.4坪) |
| 池上駅 | 221万/坪 (15.8年/33.0坪) | 203万/坪 (20.3年/32.6坪) | 201万/坪 (17.8年/30.9坪) |
| 蓮沼駅 | 354万/坪 (19.9年/61.5坪) | 294万/坪 (0.25年/16.6坪) | 238万/坪 (7.8年/17.4坪) |
| 蒲田駅 | 222万/坪 (10.6年/21.4坪) | 204万/坪 (26.7年/39.3坪) | 338万/坪 (24.6年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川台駅 365.9 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
石川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 8.8年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 40.1 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 65.8 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
長原駅 246.1 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
長原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.9％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.8年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 35.5 坪から +66.0 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 52.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 26.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
久が原駅 326.4 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -341.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 12.0年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 53.9 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 48.4 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.0 年 → 2025年 8.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
戸越銀座駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -123.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 74.3年(昨年 10.8年から +590.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 17.5 坪から +46.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 23.7 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.6 分 → 2025年 5.0 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 74.3 年、+590.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示