【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.5年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 37.5 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 44.5 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。旗の台駅、石川台駅、久が原駅、千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 2 駅(旗の台駅、久が原駅)は +37.8 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、雪が谷大塚駅)は -32.9 ％(坪単価 -149.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.5 年 → 2025年 17.3 年、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洗足池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +40.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 513万/坪 (9.0年/60.5坪) | 322万/坪 (27.3年/45.4坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 344万/坪 (10.0年/15.1坪) | 268万/坪 (22.0年/42.4坪) |
| 戸越銀座駅 | 291万/坪 (24.5年/146坪) | - | 289万/坪 (22.0年/25.7坪) |
| 荏原中延駅 | 208万/坪 (21.0年/24.2坪) | 201万/坪 (29.4年/30.9坪) | 256万/坪 (20.4年/17.5坪) |
| 旗の台駅 | 305万/坪 (19.5年/38.7坪) | 218万/坪 (31.0年/27.6坪) | 269万/坪 (13.0年/19.7坪) |
| 長原駅 | 304万/坪 (25.4年/52.7坪) | 258万/坪 (13.7年/39.3坪) | 274万/坪 (30.0年/44.9坪) |
| 洗足池駅 | 314万/坪 (14.0年/49.7坪) | 273万/坪 (21.6年/43.4坪) | 257万/坪 (10.2年/24.4坪) |
| 石川台駅 | 278万/坪 (11.8年/28.1坪) | 210万/坪 (32.7年/26.7坪) | 257万/坪 (13.3年/52.4坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 266万/坪 (16.8年/31.5坪) | 351万/坪 (21.4年/35.5坪) | 217万/坪 (23.3年/44.9坪) |
| 御嶽山駅 | 254万/坪 (17.8年/21.9坪) | 253万/坪 (16.9年/27.1坪) | 382万/坪 (31.5年/44.2坪) |
| 久が原駅 | 303万/坪 (19.2年/40.5坪) | 223万/坪 (21.5年/226坪) | 261万/坪 (18.3年/30.1坪) |
| 千鳥町駅 | 254万/坪 (29.3年/43.9坪) | 212万/坪 (22.0年/20.4坪) | 313万/坪 (21.0年/46.9坪) |
| 池上駅 | 222万/坪 (6.0年/20.7坪) | 221万/坪 (8.2年/38.1坪) | 262万/坪 (17.5年/25.0坪) |
| 蓮沼駅 | 211万/坪 (11.2年/26.6坪) | 193万/坪 (23.3年/22.7坪) | 190万/坪 (20.0年/18.2坪) |
| 蒲田駅 | 266万/坪 (16.6年/41.3坪) | 239万/坪 (16.5年/16.0坪) | 211万/坪 (27.9年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 304.6 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 31.0年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 27.6 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 43.9 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 19.5 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
久が原駅 302.5 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.5年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 226.1 坪から -82.1 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 224.6 坪から -86.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.5 年 → 2025年 19.2 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
五反田駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -212.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 9.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 97.6 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
雪が谷大塚駅 265.8 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
雪が谷大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -85.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.4年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 35.5 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 29.2 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 16.8 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 7.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示