【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +10.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 291 件(１年前(2023年)に比べて +15.0％( +38件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.3年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 32.6 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 41.6 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、旗の台駅、久が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +46.9 ％、坪単価は 412 万円/坪となった。
上位 2 駅(久が原駅、五反田駅)は +34.0 ％(坪単価 +102.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嶽山駅、蒲田駅)は -18.1 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 16.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 26.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -46.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) | 308万/坪 (37.2年/42.5坪) |
| 大崎広小路駅 | 295万/坪 (29.5年/46.4坪) | 310万/坪 (11.4年/29.5坪) | 290万/坪 (15.3年/51.4坪) |
| 戸越銀座駅 | 341万/坪 (11.8年/26.5坪) | 319万/坪 (26.1年/26.6坪) | 241万/坪 (25.5年/23.8坪) |
| 荏原中延駅 | 221万/坪 (28.9年/33.9坪) | 258万/坪 (16.9年/17.8坪) | 234万/坪 (20.3年/36.1坪) |
| 旗の台駅 | 369万/坪 (24.5年/33.5坪) | 306万/坪 (23.0年/33.7坪) | 303万/坪 (9.3年/39.7坪) |
| 長原駅 | 257万/坪 (15.1年/34.7坪) | 237万/坪 (25.0年/29.1坪) | 239万/坪 (22.0年/46.6坪) |
| 洗足池駅 | 262万/坪 (16.2年/42.7坪) | 249万/坪 (13.9年/28.7坪) | 242万/坪 (9.4年/37.1坪) |
| 石川台駅 | 279万/坪 (15.7年/29.5坪) | 233万/坪 (16.9年/35.8坪) | 296万/坪 (16.2年/45.2坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 302万/坪 (24.6年/45.7坪) | 259万/坪 (25.3年/28.2坪) | 232万/坪 (21.7年/29.4坪) |
| 御嶽山駅 | 255万/坪 (16.5年/32.7坪) | 312万/坪 (26.9年/44.6坪) | 227万/坪 (22.2年/29.0坪) |
| 久が原駅 | 412万/坪 (19.3年/63.2坪) | 280万/坪 (17.1年/39.7坪) | 361万/坪 (16.9年/37.4坪) |
| 千鳥町駅 | 238万/坪 (20.9年/48.9坪) | 283万/坪 (16.2年/42.6坪) | 262万/坪 (10.9年/32.8坪) |
| 池上駅 | 220万/坪 (15.6年/39.9坪) | 216万/坪 (23.6年/30.9坪) | 216万/坪 (17.4年/25.5坪) |
| 蓮沼駅 | 231万/坪 (13.1年/31.5坪) | 213万/坪 (13.9年/22.7坪) | 200万/坪 (16.6年/26.0坪) |
| 蒲田駅 | 210万/坪 (24.4年/27.7坪) | 256万/坪 (26.8年/32.1坪) | 197万/坪 (20.5年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 411.8 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 412万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.9％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.1年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 39.7 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 66.5 坪 (昨年 47.3 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.1 年 → 2024年 19.3 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
五反田駅 425.0 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.7年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 44.2 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 98.7 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 7.4 分、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
御嶽山駅 254.9 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
御嶽山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -56.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.9年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 44.6 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.2 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 16.5 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 7.2 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
蒲田駅 210.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -46.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.8年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 32.1 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.5 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.5 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 5.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 5.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示