【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -4.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 23.2年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 38.3 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 50.2 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。四ツ谷駅、後楽園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後楽園駅で昨年に比べ +95.6 ％、坪単価は 452 万円/坪となった。
上位 2 駅(後楽園駅、四ツ谷駅)は +60.6 ％(坪単価 +158.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本駒込駅、目黒駅)は -49.9 ％(坪単価 -259.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 13.9 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.8 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -321.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 394万/坪 (32.4年/34.3坪) | 592万/坪 (28.6年/64.8坪) | 301万/坪 (31.4年/48.1坪) |
| 白金台駅 | - | 320万/坪 (63.8年/92.3坪) | 366万/坪 (22.8年/53.9坪) |
| 白金高輪駅 | 312万/坪 (29.8年/10.6坪) | - | 496万/坪 (11.8年/32.9坪) |
| 麻布十番駅 | - | 826万/坪 (21.6年/59.0坪) | 2,947万/坪 (42.8年/107坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 471万/坪 (37.8年/20.2坪) | 375万/坪 (13.8年/15.1坪) | 400万/坪 (3.8年/31.3坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) |
| 後楽園駅 | 452万/坪 (18.8年/19.7坪) | 231万/坪 (45.8年/45.4坪) | - |
| 東大前駅 | - | 558万/坪 (0.8年/21.6坪) | 245万/坪 (15.4年/40.3坪) |
| 本駒込駅 | 162万/坪 (59.8年/20.4坪) | 484万/坪 (0.25年/23.4坪) | 370万/坪 (6.4年/23.7坪) |
| 駒込駅 | 305万/坪 (24.4年/20.7坪) | 289万/坪 (32.5年/37.6坪) | 239万/坪 (37.8年/29.5坪) |
| 西ケ原駅 | 286万/坪 (10.3年/21.9坪) | 241万/坪 (19.8年/18.2坪) | 132万/坪 (37.8年/13.6坪) |
| 王子駅 | 215万/坪 (13.6年/22.7坪) | 187万/坪 (23.4年/26.7坪) | 240万/坪 (20.7年/34.6坪) |
| 王子神谷駅 | 196万/坪 (10.9年/18.8坪) | 169万/坪 (20.5年/19.5坪) | 191万/坪 (29.0年/31.0坪) |
| 志茂駅 | 227万/坪 (1.3年/22.7坪) | 293万/坪 (10.8年/30.3坪) | 179万/坪 (17.8年/21.5坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 220万/坪 (3.2年/19.3坪) | 290万/坪 (46.8年/69.6坪) | 190万/坪 (17.3年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後楽園駅 452.4 万/坪(昨年同期比 +95.6 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.6％( +221.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 45.8年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.4 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 87.7 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 18.8 年、-59.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
四ツ谷駅 470.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 13.8年から +174.5 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 15.1 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 22.7 坪から +97.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 37.8 年、+174.5 ％と大きく増加)
本駒込駅 162.3 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -321.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.8年(昨年 0.3年から +23494.6 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 23.4 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 59.8 年、+23494.6 ％と大きく増加)
目黒駅 394.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 394万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -197.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.6年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 64.8 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 55.0 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 7.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.6 年 → 2025年 32.4 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示