東京メトロ南北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 528万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +239.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 26.1年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 18.0 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.5 坪から -17.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.4 分、-17.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

志茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.4％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 46.0年から -64.3 ％減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 35.2 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 55.0 坪から -50.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 16.4 年、-64.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)

白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -131.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.5年(昨年 47.0年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 20.2 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 47.0 年 → 2025年 52.5 年、+11.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)

赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.3年(昨年 18.3年から +93.1 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 18.5 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 26.5 坪から -28.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 35.3 年、+93.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)