東京メトロ南北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +143.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 9.5年から +171.3 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 20.4 坪から +51.7 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 51.0 坪から -25.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.2 分、-14.3 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 25.7 年、+171.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 20.0 ％)

飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(172万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.2年(昨年 44.8年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 78.7 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 57.5 坪から +20.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 32.2 年、-28.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -482.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.7年(昨年 29.5年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 72.6 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 95.9 坪 (昨年 34.8 坪から +175.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 35.7 年、+20.8 ％と大きく増加)

麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 724万円/坪(219万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -837.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 37.2年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 71.1 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 144.2 坪 (昨年 105.4 坪から +36.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 37.2 年 → 2024年 31.7 年、-14.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 31.2 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 18.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.6 分、+25.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 43.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 18.8 ％)