【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -9.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 254 件(１年前(2024年)に比べて -72.6％( -673件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 17.4年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 43.3 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 36.8 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南平駅、平山城址公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平駅、平山城址公園駅)は +21.3 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多磨霊園駅、新宿駅)は -53.8 ％(坪単価 -164.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.4 年 → 2025年 15.1 年、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 39.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -202.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.6％( -127.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 409万/坪 (38.7年/50.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 笹塚駅 | 262万/坪 (22.0年/25.0坪) | 298万/坪 (25.9年/26.2坪) | 298万/坪 (16.7年/29.9坪) |
| 代田橋駅 | - | 276万/坪 (16.8年/33.4坪) | 254万/坪 (19.6年/27.4坪) |
| 明大前駅 | 252万/坪 (28.0年/53.7坪) | 312万/坪 (18.4年/41.0坪) | 237万/坪 (19.3年/36.0坪) |
| 下高井戸駅 | 364万/坪 (20.0年/23.4坪) | 419万/坪 (32.7年/57.3坪) | 279万/坪 (19.0年/48.7坪) |
| 桜上水駅 | 214万/坪 (30.3年/29.9坪) | 274万/坪 (18.1年/42.0坪) | 320万/坪 (13.2年/36.1坪) |
| 上北沢駅 | 288万/坪 (21.6年/34.4坪) | 340万/坪 (15.8年/38.4坪) | 223万/坪 (25.9年/40.2坪) |
| 八幡山駅 | 222万/坪 (17.0年/45.4坪) | 218万/坪 (24.3年/33.2坪) | 235万/坪 (14.3年/29.3坪) |
| 芦花公園駅 | 229万/坪 (22.0年/33.8坪) | 283万/坪 (11.1年/36.3坪) | 236万/坪 (12.9年/26.6坪) |
| 千歳烏山駅 | 253万/坪 (11.1年/33.8坪) | 237万/坪 (18.9年/47.5坪) | 249万/坪 (16.9年/44.3坪) |
| 仙川駅 | 219万/坪 (19.2年/33.0坪) | 207万/坪 (18.4年/39.9坪) | 199万/坪 (21.7年/42.4坪) |
| つつじケ丘駅 | 203万/坪 (14.6年/34.9坪) | 201万/坪 (14.0年/34.3坪) | 205万/坪 (13.3年/33.5坪) |
| 柴崎駅 | 191万/坪 (17.2年/27.9坪) | 176万/坪 (22.4年/48.3坪) | 166万/坪 (24.4年/43.2坪) |
| 国領駅 | 205万/坪 (7.0年/29.9坪) | 214万/坪 (11.7年/42.6坪) | 205万/坪 (12.2年/30.8坪) |
| 布田駅 | 221万/坪 (10.8年/28.0坪) | 218万/坪 (7.8年/36.5坪) | 198万/坪 (14.1年/44.9坪) |
| 調布駅 | 220万/坪 (13.3年/35.9坪) | 201万/坪 (14.1年/36.0坪) | 203万/坪 (12.4年/35.8坪) |
| 西調布駅 | 182万/坪 (15.1年/33.8坪) | 185万/坪 (11.2年/41.1坪) | 184万/坪 (13.6年/32.5坪) |
| 飛田給駅 | 155万/坪 (18.6年/27.9坪) | 184万/坪 (14.5年/32.0坪) | 168万/坪 (16.2年/32.0坪) |
| 武蔵野台駅 | - | 175万/坪 (12.7年/36.4坪) | 163万/坪 (8.9年/33.9坪) |
| 多磨霊園駅 | 43.2万/坪 (55.0年/34.8坪) | 170万/坪 (14.0年/38.6坪) | 206万/坪 (5.7年/54.9坪) |
| 東府中駅 | 213万/坪 (5.1年/31.3坪) | 205万/坪 (13.8年/42.4坪) | 174万/坪 (16.7年/37.3坪) |
| 府中駅 | 222万/坪 (11.7年/32.0坪) | 193万/坪 (14.8年/37.6坪) | 189万/坪 (13.0年/51.2坪) |
| 分倍河原駅 | 156万/坪 (17.7年/37.8坪) | 175万/坪 (15.2年/50.6坪) | 161万/坪 (18.7年/33.9坪) |
| 中河原駅 | 156万/坪 (6.9年/30.4坪) | 143万/坪 (17.4年/40.8坪) | 149万/坪 (19.1年/40.2坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 137万/坪 (16.1年/48.8坪) | 135万/坪 (19.3年/67.2坪) | 137万/坪 (20.0年/57.0坪) |
| 百草園駅 | 133万/坪 (8.0年/37.6坪) | 118万/坪 (18.2年/57.2坪) | 124万/坪 (17.7年/71.2坪) |
| 高幡不動駅 | 120万/坪 (14.7年/49.7坪) | 119万/坪 (17.2年/49.7坪) | 120万/坪 (17.1年/58.0坪) |
| 南平駅 | 123万/坪 (12.0年/42.1坪) | 101万/坪 (21.8年/39.0坪) | 102万/坪 (17.8年/56.4坪) |
| 平山城址公園駅 | 103万/坪 (22.3年/48.0坪) | 85.0万/坪 (29.6年/50.7坪) | 81.0万/坪 (29.4年/55.1坪) |
| 長沼駅 | 105万/坪 (17.9年/46.5坪) | 97.5万/坪 (19.8年/47.7坪) | 98.1万/坪 (23.5年/46.6坪) |
| 北野駅 | 99.7万/坪 (17.8年/57.7坪) | 103万/坪 (22.7年/56.5坪) | 97.8万/坪 (25.2年/59.4坪) |
| 京王八王子駅 | 118万/坪 (12.3年/35.1坪) | 122万/坪 (12.7年/41.6坪) | 98.2万/坪 (17.8年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 21.8年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 39.0 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.2 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 12.0 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 71.4 ％)
平山城址公園駅 102.7 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
平山城址公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 29.6年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 50.7 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 22.3 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
多磨霊園駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.6％( -127.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 14.0年から +292.8 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 38.6 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.6 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.0 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 55.0 年、+292.8 ％と大きく増加)
新宿駅 409.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -202.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 38.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 33.9 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 77.1 坪から +54.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示