【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.1年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 39.0 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 45.1 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。京急蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大鳥居駅で昨年に比べ -57.0 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は -5.0 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -57.0 ％(坪単価 -229.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 25.4 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -92.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 189万/坪 (29.2年/21.7坪) | 199万/坪 (20.0年/23.4坪) | 179万/坪 (17.4年/39.9坪) |
| 糀谷駅 | 113万/坪 (0年/9.1坪) | 205万/坪 (20.5年/67.2坪) | 183万/坪 (15.8年/32.5坪) |
| 大鳥居駅 | 173万/坪 (19.5年/28.2坪) | 402万/坪 (19.0年/34.3坪) | 139万/坪 (33.1年/43.9坪) |
| 穴守稲荷駅 | 109万/坪 (37.5年/42.4坪) | 202万/坪 (0.5年/16.6坪) | 129万/坪 (37.5年/15.9坪) |
| 天空橋駅 | - | 138万/坪 (35.5年/15.9坪) | 58.9万/坪 (35.5年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 188.7 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.0年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 23.4 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 27.9 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.8 分 → 2025年 8.5 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 29.2 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大鳥居駅 172.9 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -229.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.0年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 34.3 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 54.9 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示