【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +15.7％( +55.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.8％( -44件)と減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 26.2年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 19.1 坪 (昨年 39.1 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 50.6 坪から -43.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +25.1 ％、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +25.1 ％(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +15.5 ％(坪単価 +61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.2 年 → 2026年 17.4 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.1 分 → 2026年 11.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.6 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +15.5％( +61.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.2％( -20件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +25.1％( +78.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -24件)と減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | 331万/坪 (0年/49.9坪) |
| 品川シーサイド駅 | - | - | 456万/坪 (1.5年/30.3坪) |
| 大井町駅 | 393万/坪 (13.5年/16.3坪) | 314万/坪 (33.2年/42.5坪) | 250万/坪 (24.7年/26.4坪) |
| 大崎駅 | 463万/坪 (33.0年/30.3坪) | 401万/坪 (17.2年/34.6坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 392.9 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +25.1％( +78.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -24件)と減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 33.2年から -59.4 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 42.5 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 53.7 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.2 年 → 2026年 13.5 年、-59.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 11.2 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
大崎駅 462.8 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +15.5％( +61.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.2％( -20件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 17.2年から +92.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.6 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.6 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.2 年 → 2026年 33.0 年、+92.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示