【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.4％( +87.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 19.1 坪 (昨年 32.0 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 48.4 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。大井町駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +30.7 ％(坪単価 +92.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +29.8 ％(坪単価 +106.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.0 分 → 2026年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.8％( +106.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.7％( +92.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 393万/坪 (13.5年/16.3坪) | 301万/坪 (26.3年/32.3坪) | 286万/坪 (14.5年/22.4坪) |
| 大崎駅 | 463万/坪 (33.0年/30.3坪) | 357万/坪 (-0.50年/31.4坪) | 321万/坪 (11.7年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 392.9 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.7％( +92.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.3年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 32.3 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 40.3 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.3 年 → 2026年 13.5 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.6 分 → 2026年 11.2 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
大崎駅 462.8 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.8％( +106.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 -0.5年から -6704.4 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 64.7 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 -0.5 年 → 2026年 33.0 年、-6704.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示