【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +36.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 24.2年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 29.3 坪から +72.8 ％増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 47.9 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 294 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +17.3 ％(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +4.3 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.2 年 → 2025年 19.7 年、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +15.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +43.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | 331万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 品川シーサイド駅 | - | 456万/坪 (1.5年/30.3坪) | - |
| 大井町駅 | 294万/坪 (31.0年/64.7坪) | 250万/坪 (24.7年/26.4坪) | 311万/坪 (22.9年/35.2坪) |
| 大崎駅 | 365万/坪 (4.9年/30.7坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 293.8 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +43.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.7年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 26.4 坪から +144.8 ％増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 44.3 坪から +66.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 31.0 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
大崎駅 364.8 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +15.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 25.2年から -80.7 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 32.6 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 54.6 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 4.9 年、-80.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示