【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.3年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 36.6 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 60.9 坪から -60.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 322 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +65.9 ％(坪単価 +128.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +1.6 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 28.0 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 322万/坪 (40.1年/22.7坪) | 194万/坪 (34.6年/24.5坪) | 469万/坪 (23.5年/21.9坪) |
| 大崎駅 | 377万/坪 (9.8年/15.9坪) | 371万/坪 (36.4年/48.7坪) | 190万/坪 (35.8年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 322.4 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 34.6年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.5 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.1 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.7 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.6 年 → 2025年 40.1 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
大崎駅 377.4 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 36.4年から -73.2 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 48.7 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 103.9 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.4 年 → 2025年 9.8 年、-73.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 12.5 分、+64.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示