【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +119.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 37.8年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 19.4 坪から +88.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 50.1 坪から -42.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +89.7 ％(坪単価 +181.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +9.5 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +39.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.7％( +181.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | 456万/坪 (1.5年/30.3坪) | - |
| 大井町駅 | 383万/坪 (38.1年/21.5坪) | 202万/坪 (45.8年/15.9坪) | 266万/坪 (17.8年/21.7坪) |
| 大崎駅 | 455万/坪 (32.9年/51.7坪) | 416万/坪 (40.0年/21.2坪) | 318万/坪 (53.5年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 382.9 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.7％( +181.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 45.8年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 15.9 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 52.9 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.8 年 → 2025年 38.1 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
大崎駅 455.0 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +39.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 40.0年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 21.2 坪から +144.3 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 25.7 坪から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.0 年 → 2025年 32.9 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.6 分、+43.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示